Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Uhingen

73066 Uhingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Hanife Musaj
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    musaj@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 18
  • Mobil
    01779378524
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.HM.3853
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Uhingen)
    73066 Uhingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche
    612 m²
  • Zimmer­anzahl
    6,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Baujahr
    1898
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    153.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese massiv gebaute Immobilie wurde im Jahr 1898 erbaut und besitzt eine Wohnfläche vom ca.196 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Jahr 1972 wurde der 1. Stock ausgebaut.

Lassen Sie sich von der unscheinbaren, fast zurückhaltenden, Fassade nicht täuschen. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.

In der 96 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad, das mit einem Whirlpool und einer Dusche ausgestattet ist, und ein Gäste WC. Ein überdachter Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert (Fußboden, Elektrik, Bad, Küche etc.).

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 3 Zimmern verteilt ca. 100 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Garderobe befinden sich auch hier in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem schönen und überdachten Balkon können Sie Stunden der Ruhe und Erholung verbringen.

Im UG/EG stehen noch die geräumigen Abstellräume, der Heizraum und zwei Garagen zur Verfügung. Ein großzügiger Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.

Eine Teilungserklärung für die zwei Wohnungen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Da beide Wohnungen aktuell vermietet sind, eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Norma, Lidl), Geldinstitute (Volksbank, KSK, Sparda-Bank), Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Lage

Uhingen liegt im Filstal, rund sechs Kilometer westlich von Göppingen. Der Hauptort erstreckt sich über zwei Berghänge (Haldenberg / Wurmberg und Wasserberg) und das dazwischen liegende Filstal.

In Uhingen gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Mehrere Kindergärten sind gut erreichbar, Grund-, Haupt- und Realschule am Ort.
Man ist rasch auf der B10 oder in Göppingen.
Über B10 / B313 / A8 erreicht man in 30 Minuten den Flughafen und die Neue Messe

Entfernung zum Bahnhof (Uhingen): 550 m (ca. 7 Gehminuten)
Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 270 m (ca. 3 Gehminuten)

Ausstattung

- gepflegter Zustand
- 2 Garagen (+ öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus)
- Fußbodenheizung im 1. OG
- 2 Balkone
- Tageslichtbäder
- Gewölbekeller (inkl. genehmigter Naturbrunnen mit Pumpe für die Gartenleitung)
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Dachboden
- ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®