Hier machen Sie nichts verkehrt ! Auch für die große Familie und fast wie neu !

97084 Würzburg (Rottenbauer), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1265
  • Objekttypen
  • Adresse
    97084 Würzburg (Rottenbauer)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    254 m²
  • Grund­stücks­fläche
    471 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    keine weitere Provision für den Käufer
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.10.2026
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    69.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich dieses einmalige Immoblie in Würzburg Rottenbauer, denn Sie und Ihre Familie werden es lieben hier zu leben.

In 2002 wurde diese Immobilie in Massivbauweise hochwertig mit 36 er innengedämmten Steinen erstellt. Bis 2015 wurde diese prächtige Immobilie immer weiter ausgebaut, so das Sie diese besondere Immobilie mit Einliegerwohnung und insgesamt 7 Schlafzimmern und 3 Bädern, einer wunderbaren Süd - Terrasse , 2 Balkone und vieles mehr zu bieten hat.

Auch für Ärzte, Steuerberater oder Rechtsanwälte wäre diese wunderbare Haus sicher interessant, denn hier ist wohnen und arbeiten in einem Haus gut möglich.

Nur 300 m von der Haltestelle zur Straßenbahn entfernt haben Sie Zugang in alle Richtungen von Würzburg und sind schnell überall wo sie hin müssen. Natürlich sind Sie so auch bestens erreichbar.

Am besten schauen Sie sich die Immobilie selbst mal an, denn so etwas findet man in Würzburg zur Zeit nicht all zu oft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Lage

Rottenbauer ist der heute südlichste Stadtteil von Würzburg, und war bis 1973 eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Würzburg.
Es grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof, im Osten an die Gemarkung der Landkreisgemeinde Winterhausen.Im Westen und Süden grenzen die Ortsteile der Gemeinde Reichenberg, Lindflur und Fuchsstadt.

Das Immobilie selbst liegt in Sonniger, sehr ruhiger und dennoch zentrale Lage in Rottenbauer. nur ca. 12 km von der Würzburger Altstadt entfernt. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Bäcker, Gasthaus, Metzger, Supermarkt, und vieles mehr sowie auch die Straßenbahn erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattung

- Hochwertige Fliesen im Flurbereich
- 2 moderne Einbauküchen in der Einliegerwohnung im EG und in der Hauptwohnung OG
- 7 Schlafzimmer
- 2 Bäder raumhoch gefließt. Dusche in der Kellerwohnung/Hobbykeller gefliesst.
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen innen und aussen
- Neuwertige Gartenhütte die erst vor kurzem angeschafft wurde
- Im gesamten Haus Einsatz von wertigen Materialien und Einbauten.
- Regenwasserzysterne,mit 11.000 l Fassungsvermögen, die
- Moderne Magma Infrarot Marmorheizung Formschön und günstig im Verbrauch (http://www.magmaheizung.de/)
- natürlich noch vieles mehr.....

Sonstige Informationen

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.

Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen.

Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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