Investment mit Potential PROVISIONSFREI für Käufer

04509 Delitzsch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sabine Böhnke
  • Firma
    AbacO Immobilien Leipzig
  • Adresse
    Pestalozzistr. 29
    04178 Leipzig
  • E-Mail Zentrale
    boehnke@ankasa-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    boehnke@abaco-leipzig.de
  • Tel. Zentrale
    0341-44 233 858
  • Tel. Durchwahl
    0341-44233858
  • Mobil
    0176-10342077
  • Fax
    0341-44233859
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SBL1.Hal88
  • Adresse
    04509 Delitzsch
    Sachsen
  • Wohnfläche
    385 m²
  • Grund­stücks­fläche
    3.072 m²
  • Kellerfläche
    112 m²
  • Vermietbare Fläche
    782 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 19 km
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Gartennutzung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.08.2027
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    97.22 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    97.22 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++PROVISIONSFREI für Käufer+++

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit 5 vermieteten Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie 6 Garagen. Die Erdgeschoss Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht werden. Die Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Alle Wohnungen sind praktisch und solide aufgeteilt.

Wohnungs-Aufteilung:

Whg. 1/ 1. OG rechts: 4 Zimmer 105 m² Wohnfläche
Whg. 2/ 1. OG links : 3 Zimmer 76 m² Wohnfläche
Whg. 3/ 1. OG hi Hofeing: 3 Zimmer 104 m² Wohnfläche
Whg. 4/ 1. OG links : 3 Zimmer 73 m² Wohnfläche
Whg. 5/ DG 1 Zimmer 27 m² Wohnfläche

Gesamt: 385 m² Wohnfläche

Gewerbe-Aufteilung:

Büro/ 6 EG: 5 Zimmer Gewerbe bzw.
Umnutzungsmöglichkeit als Wohnfläche 126,8 m²
weitere Gewerbe-/Lagerflächen EG ca. 162 m²
Lagerflächen Keller ca. 112 m²

Welche Potentiale stecken in diesem Investment:

IST Jahresnettokaltmiete: 24.888 Euro
SOLL Jahresnettokaltmiete: 45.012 Euro

Wenngleich überschaubare Modernisierungs-maßnahmen/Instandhaltungs-maßnahmen sinnvoll sind, wie evtl. Austausch der Nachtspeicheröfen, im Eingangsbereich einer Wohnung Feuchtebeseitigung sowie bei der Badinstallation in der Büro-/Gewerbeeinheit, so überwiegen die Entwicklungspotentiale dieses Investments bei den derzeitigen Mieten und aufgrund des besonderen, vielseitigen Grundstückszuschnitts. Die Befahrbarkeit des Grundstücks von 3 Seiten, machen die Möglichkeit der Grundstücksteilung, der zusätzlichen Bebauung oder des teilweisen Grundstücksverkaufs lukrativ.

Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe. Sie finden im hinteren Bereich des Erdgeschosses eine Werkstatt, Büros und Aufenthaltsräume. Der großzügige Keller bietet Ihnen viel Platz für Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.

Die meisten Mietverhältnisse bestehen 7 Jahre und länger.

Aufgrund seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage und des gepflegten Gartengrundstücks ist auch in Zukunft mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen, ca. 600 m bis zum Ortskern.

Lage

Delitzsch – ist die größte Stadt Nordsachsens. Das kleinstädtische Flair, der historische Stadtkern und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Nachbarstadt von Leipzig zu einem Kleinod im Herzen Mitteldeutschlands.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzsch!

Mit 2150 Sonnenstunden im Jahr (Quelle: MeteoGroup) steht Delitzsch an dritter Stelle in ganz Deutschland.

Delitzsch liegt ca. 25 km nördlich von Leipzig und ca. 22 km östlich
von Halle. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen Magdeburg–
Dessau–Leipzig (B 184) und Brehna–Delitzsch–Bad Düben
(B 183a). Die A 9 (Berlin-München) ist in ca. 14 km und die
A 14 (Dresden-Magdeburg) ist in ca. 16 km (AS Leipzig-Mitte) erreichbar.

Ausstattung

+ Sanierung 1996 (Heizung, Fassade, Fenster)
+ Laminat und PVC in den Wohnräumen
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Massivbauweise
+ Bäder mit Badewanne

Energiebedarfsausweis: gültig bis 21.08.2027
Energiebedarfkennwert: 97,22 kWh
Nachspeicheröfen in jeder Wohnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Warmwassererwärmung jeweils über Warmwasserboiler

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 97.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bieten dieses Investment im Alleinauftrag an.

Alle Objektangaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

++++++PROVISIONSFREI für den Käufer++++

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Weitere Informationen erhalten Sie unter:

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@abaco-leipzig.de
Homepage: www.abaco-leipzig.de

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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