Renditestarkes Investitionsobjekt in bester Lage am Vaihinger Markt!

70563 Stuttgart, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Fabian Walter
  • Firma
    Königskinder Immobilien GmbH
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    walter@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 40054486
  • Fax
    0711400544-33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MD.2682
  • Adresse
    (Vaihingen)
    70563 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Bürofläche
    2.000 m²
  • Gesamtfläche
    2.190 m²
  • Vermietbare Fläche
    2.190 m²
  • Zimmer­anzahl
    24
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    7
  • Entfernungen
    Flughafen: 12 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    7.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Vaihingen als Investitionsobjekt.

Die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.323 qm. Die gesamte Geschossfläche liegt bei ca. 2.603 qm, davon sind 1.503 qm Bürofläche, ca. 479 qm Ladenfläche und ca. 190 qm Wohnfläche.
Des Weiteren gehören drei PKW-Stellplätze zur Immobilie.

Die Wohnfläche ist auf zwei Wohneinheiten verteilt und die Gewerbefläche umfasst sieben Einheiten.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus besteht kein Denkmalschutz und der Vermietungsstand liegt bei 100%.

Außerdem umfasst dieses Investitionsobjekt:
- Diversifizierter Mieter-Mix
- Urbanes Umfeld in bester Lage
- Gegenüber der Schwabengalerie
- Umfangreiche Neuansiedlung durch Daimler und Allianz in Stuttgart-Vaihingen
- Gebäudesubstanz in sehr gutem und gepflegtem Zustand
- Zuverlässige Mietzahlungen
- Langfristige Mietverträge
- Solvente Mieter

Die Nettokaltmiete p.a.liegt bei: 299.940 €
Die durchschnittliche Miete/qm: 10,91 €.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.

Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.
So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

Die Objektlage ist sehr zentral und besitzt eine bequeme und einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Stadtbahn). Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Die Anbindungen der Immobilie sind wie folgt:
- Stadtzentrum Marktplatz-Vaihingen: 0,1 km
- Flughafen Stuttgart: 12,0 km
- Hauptbahnhof: 10,0 km
- Autobahn A 81: 2,0 km
- Stadtbahn: 0,3 km
- Sbahn: 0,6 km
- Bushaltestelle: 0,1 km

Ausstattung

Flächen:

Büro / Fläche 1: 497 m"
Büro / Fläche 2: 377 m²
Büro / Fläche 3: 185 m²
Büro / Fläche 4: 163 m²
Büro / Fläche 5: 248 m²
Büro / Fläche 6: 359 m²
Büro / Fläche 7: 170 m²
Wohnung 1: 91 m²
Wohnung 2: 100 m²

Sehr guter Allgemeinzustand.

Personenaufzug im Gebäude .

Repräsentativer Eingangsbereich.

Großer Tresor.

Parkhaus direkt neben dem Objekt.

Mieter im Objekt u.a.
Bank, Steuerberater, Arzt, Anwaltskanzlei,
Wohnungsbau eG, Eventmanagement und Private Mieter.

Viel Laufkundschaft

In direkter Nachbarschaft u.a. Schwaben-Galerie, Media-Markt
Deichmann, Bonita, Bürgerforum.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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