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64625 Bensheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1065
  • Adresse
    64625 Bensheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 47 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    238.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Nichtraucher

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.12.2028
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    98.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es neben der Lage, die bei jeder Immobilie ein Herzensbedürfnis darstellt, einige Kriterien zu beachten. Mit einem Augenzwinkern sind wir uns bestimmt einig, dass es schlechtere Adressen als die Kappesgärten in Bensheim gibt.

Ein weiterer wichtiger Aspekt, sind die Nebenkosten, also das Hausgeld, das bei einem Kauf entscheidend ist.
Dabei spielt es auch eine Rolle, ob es einen Aufzug im Haus gibt, dessen Wartungs- und Instandhaltungsgebühren, die Nebenkosten schnell in die Höhe treiben können. Auch eine gute und zuverlässige Hausverwaltung kostet ihr Geld und muss erstmal gefunden werden, für eine solch´ kleine Hauseigentümergemeinschaft von nur sechs Parteien.
Wie Sie sehen, ist es gar nicht so einfach etwas Adäquates zu finden.
Zu guter Letzt, ist das Klima, welches in einer Eigentümergemeinschaft herrscht, ein ganz wesentliches Kriterium beim Kauf einer Wohnung. Dies ist wahrlich ein entscheidender Punkt, an dem Sie getrost ein Häkchen machen können.
Nun gut, einen Punkt haben wir noch vergessen. Denn kauft man eine Immobilie zur Geldanlage, ist das Verhältnis zu den Mietern ein weiterer Faktor, der zu beachten sei. Wie gut zu wissen, dass die Wohnung bereits seit Juli 2017 zuverlässig an ein nettes Ehepaar vermietet ist.
Ob Sie die Wohnung nun also selbst beziehen mögen oder doch lieber Ihr Kapital hier anlegen wollen, bei diesem Angebot gibt es nichts zu überlegen. Entscheiden Sie nun selbst, ob Sie weiterlesen möchten. Eines können wir Ihnen versprechen, es bleibt spannend!

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Die schönste Stadt an der Bergstraße ist so beliebt, weil sie gerade wegen dem Charme eines kleinen Winzerörtchens Alles zu bieten hat, was man für das alltägliche Leben braucht. Neben einem vorbildlichen Anschluss, sowohl mit PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, an die bedeutendsten Wirtschafträume, dem Rhein-Main-Neckar-Gebiet, genießen die Anwohner den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bensheim bietet Ihnen und Ihrer Familie Alles was Sie zum Leben benötigen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs, finden sich duzende Supermärkte in Ihrer näheren Umgebung. Selbst ein kleiner Discounter liegt in direkter Nachbarschaft, den Sie in ein paar Minuten Fußweg erreicht haben – sicherlich ganz nützlich, hat man mal etwas vergessen.
Für Ihren Nachwuchs ist Bensheim bestens vorbereitet. Kindergarten, Grundschule sowie auch die weiterführenden Schulen sind im Ort gegeben, so dass kein lästiger Schulbus zum Einsatz kommen muss.
Längs der Wanderwege und Fahrradrouten laden Badesee und Schwimmbad ein, die freie Zeit zu genießen. Für alle Schlemmer und Gourmets laden zahlreiche Biergärten und Vinotheken ein, die regionalen Speisen und Weine zu verköstigen.

Ausstattung

Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dann haben Sie tatsächlich eine gute Vorauswahl getroffen. Wohnen an der Bergstraße, in einer der schönsten und wärmsten Regionen Deutschlands; man nennt sie umgangssprachlich auch die „deutsche Riviera“, dazu zählt Bensheim. Hier in den Kappesgärten, die sowieso schon zu den bevorzugten Lagen in Bensheim gehören, liegt die Wohnung in einer reizenden Nachbarschaft, die durch die Bebauung und Begrünung geradezu heimelig wirkt - es ist einfach ein besonderes Gefühl das aufkommt, befährt man diese Adresse…
In der Tiefgarage angekommen, die bei einem so harmonischen Angebot nicht fehlen darf, erreichen Sie Ihre Dachgeschosswohnung direkt über das Treppenhaus, ohne sich bei schlechtem Wetter die Frisur zu ruinieren.

Die Wohnung selbst, hell und freundlich, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – übrigens ein weiteres Indiz für ein ausgezeichnetes Mietverhältnis!
Insgesamt verteilen sich etwa 90m² über zwei Ebenen und bieten Ihnen ca. 70m² Wohnfläche und weitere 20m² Nutzfläche, die wohnzweckdienlich ausgebaut wurden. Der untere Bereich der Wohnung teilt sich praktisch und funktional auf. Zur Verfügung steht ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und abgeschlossener Küche. Das Schlafzimmer hat mit ca. 14m² eine angemessen Größe und bietet trotz der Schräge genug Stellfläche für einen großen Schrank. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Überzeugen wird Sie hier der tolle Ausblick auf den Odenwald und die Weinberge.
Wie wir nun festgestellt haben, schaut man beim Kauf einer Wohnung schonmal genauer hin und natürlich müssen die Schlafräume zu den gewünschten Anforderungen passen, genauso wie der Rest. Entscheidend ist dann aber doch meist der Wohnbereich. Schließlich ist dies der Ort des Zusammenkommens und auch der Lebensmittelpunkt. Wenn das Wohnzimmer über einen Balkon verfügt, der dann noch die richtige Ausrichtung hat -die ist übrigens meistens nach Süden oder Westen gewünscht- dann haben die meisten schon ihren Immobilienschatz gefunden! So wie jeder Schatz, verbirgt auch diese Wohnung ihr eigenes Geheimnis, aber dazu kommen wir gleich. Denn diesem tollen Wohnzimmer mit Balkon und integriertem Essbereich, ist die Küche angeschlossen. Die maßangefertigte Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes.
Jetzt wollen wir Sie aber nicht weiter auf die Folter spannen und lüften nun das Geheimnis der Kappesgärten. Denn um noch mehr Raum zum Leben einzurichten, hat man noch vor Bezug des Hauses im Jahr 2000, den Spitzboden mitausgebaut. Der Treppenaufgang geht direkt vom Wohnbereich hoch und bietet Ihnen ein vollwertiges Zimmer mit ca. 20m² Nutzfläche (wohnzweckdienlich ausgebaut) und wundervollem Ausblick.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
- gelegen in den schönen Kappesgärten, tolle Wohnlage!!!
- 70m² Wohnfläche + weitere 20m² Nutzfläche die wohnzweckdienlich ausgebaut wurden (Spitzboden)
- Die Wohnung ist zuverlässig vermietet seit Juli 2017
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Geeignet für bis zu 3 Personen
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Internet bis zu 250MBit/s
- Haustiere willkommen

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Lorsch, Bensheim und Zwingenberg.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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