Genießen Sie den traumh. Bergblick von Ihrem Balkon, die ideale Lage im Voralpenland + Chiemseenähe!

83346 Bergen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Inge Hack
  • Firma
    Bela-Immokontor Beste Lagen
  • Adresse
    Ludwigstr. 22A
    83278 Traunstein
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@bela-immokontor.de
  • E-Mail Direkt
    kontakt@bela-immokontor.de
  • Tel. Zentrale
    08 61 / 90 97 80 23
  • Tel. Durchwahl
    08 61 - 90 97 80 23
  • Fax
    08 61 / 90 97 80 24
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    443
  • Adresse
    (Chiemgau)
    83346 Bergen
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Gesamtfläche
    85 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Vermietbare Fläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Hausgeld
    272 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Ölheizung
  • Parkett

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.07.2018
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Eigentumwohnung in einem Landhaus mit nur fünf Wohneinheiten mit Tiefgarage.

Einteilung: Berechnung der GF, Wfl = abweichend, da DG – siehe Grundrissplan.
Wohnzimmer 28,50m², Schlafzimmer 18,64 m², Abstellkammer 3,50 m², Küche 14,11 m², Diele 7,64 m², Bad/Dusche/WC 6,38 m², Balkon 4,21m²

Diese sehr gepflegte 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im DG in bester Wohnlage. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Bergwelt. Die Ortsmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 10.000,00€ mitverkauft.. An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Überzeugen Sie sich gerne von der sehr gepflegten Anlage.

Lage

Bergen ist ein liebenswerter Luftkurort am Fuße des Hochfelln in sehr zentraler Lage zwischen dem Chiemsee und Salzburg gelegen.. Im Bergener Moos scheint die Zeit mit Rücksicht auf die sensible Pflanzen- und Tierwelt stehen geblieben zu sein. Natur pur, nicht nur für Kenner. Das Maxhüttenmuseum stellt einen Mittelpunkt der Industriegeschichte im Chiemgau dar.
Die Aussichtsterrasse des Chiemgaus der Hochfelln bietet im Sommer ideale Wandermöglichkeiten und im Winter das pure Skivergnügen. Leicht erreichbar ist der Hochfelln mit der Hochfelln-Seilbahn.
Rendezvous mit Berg und Himmel...
Wem der Sinn nach “höheren” Erlebnissen steht, den bittet der Kalkgesteinsgipfel des Hochfelln königlich und bescheiden zur Audienz. Auf bequemen Wanderwegen, zwischen Teppichen aus Latschen und Almgras, neben glasklaren Gebirgsbächen erwandert man den Gipfel. Oder man lässt sich bequem per Seilbahn in die Bergwelt über dem Chiemgau entführen. Wer genug hat vom grauen Alltagseinerlei, der findet bei uns nicht nur Erholung, sondern auch jede Menge Abwechslung. Der Hochfelln: die Aussichtsterrasse des Chiemgaus.
Außer dem Kindergarten finden Sie hier auch die Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen in Traunstein sind bequem mit dem Schulbus oder der Bahn zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Ausstattung

Ausstattung:
Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) mit voller Unterkellerung gebaut. Fenster - Holz mit Isolier-verglasung, Parkettböden im Wohnzimmer + Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad und Abstellkammer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Bad ist mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentral-heizung mit Warmwasserversorgung. Eine gemütliche Einbauküche im Landhausstil mit Sitzgelegenheit ist ebenfalls schon vorhanden.
Der großzügige Balkon hat auf beiden Seiten abschließbare Stauräume.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Courtagetext:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns die vollständigen Kontakt- und Adressdaten vorliegen.
Auftragsgemäß sind Besichtigungen nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Daher sollten Sie mit uns einen für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termin vereinbaren.
Dem Interessenten/Käufer sowie vertragsgemäß dem Verkäufer garantieren wir größtmögliche Diskretion. Darum bitten wir Sie um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Postadresse und Telefonnummer bearbeiten werden können. Besichtigungen (nach vorheriger Terminabsprache mit uns) sind jederzeit möglich.

Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben von dem Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Ein Angebot gilt als anerkannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt.
Außerdem sind wir lt. Gesetzgeber verpflichtet, (Geldwäschegesetz), Ihre Ausweisdaten bei einer Besichtigung einzusehen und aufzunehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass wir im Falle der erfolgreichen Vermittlung dieses Objektes Ihnen eine Provision lt. nachfolgender Auflistung aus dem Verkaufspreis in Rechnung stellen.
Provision
Im Inland 3% + 19% MwSt.= 3,57 % incl. MwSt.
Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

Unser Angebot ist ausschließlich für die von uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®