Helle, geräumige Dachgeschoss-Wohnung im 3 Fam.-Haus in zentraler Lage!

63150 Heusenstamm, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sandra Mehling
  • Firma
    Abaco Immobilien Heusenstamm
  • Adresse
    Frankfurter Str. 114-118
    63150 Heusenstamm
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-heusenstamm.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-heusenstamm.de
  • Tel. Zentrale
    06104-40 88 438
  • Tel. Durchwahl
    06104-4088438
  • Fax
    06104-4088468
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SDH1.VT190501
  • Adresse
    63150 Heusenstamm
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Vermietbare Fläche
    90 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Kaution
    2.010 EUR
  • Kaltmiete
    670 EUR
  • Nettokaltmiete
    670 EUR
  • Miete pro m²
    7,44 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    220 EUR
  • Warmmiete
    890 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.05.2025
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    212.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    212.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ca. 90m² Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 3 Fam.-Haus, was auch von den Eigentümern bewohnt wird, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Durch die großen Gauben halten sich die Schrägen zurück und die Zimmer sind gut zu möblieren. Genießen Sie den Ausblick durch die vielen Fenster (überwiegend mit Rolladen) ins Grüne und sogar bis zum Spessart, denn die umliegenden Häuser sind ebenfalls klein.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage und ist großzügig geschnitten:
Das Wohnzimmer mit knapp 30m² bietet neben der Couchlandschaft einen Essplatz direkt vor der Küche (die Einbauküche verbleibt nicht in der Wohnung), so haben Sie kurze Wege und können gern Gäste und Familie einladen.
Auch im Schlafzimmer bekommen Sie kein Platzproblem, ein Doppelbett und ein 4,5m Schrank verursachen keine Enge.
Ein weiteres kleineres Schlafzimmer steht zur Verfügung. Beim morgendlichen Fertigmachen kann jeder sein eigenes Waschbecken nutzen, ob Duscher oder Bader - für alle ist gesorgt. Auch das beliebte zusätzliche Gäste-WC fehlt nicht.
Wenn Sie gern viel Platz haben wollen, den Charme einer ganzen Etage genießen möchten und Ihnen ein Balkon nicht so wichtig ist, dann ist das genau Ihre Wohnung!

BEVORZUGT AN BERUFSTÄTIGE
(max. 3 Personen; keine Haustiere)

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf mit Ihren vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage, fußläufig erreichen Sie die S-Bahn und den Ortskern. Auch Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich „um die Ecke“ und sind schnell erreichbar.
Heusenstamm verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3. Die nahe gelegene A661 sowie das Frankfurter- und Offenbacher Kreuz sorgen für zügige Erreichbarkeit des übrigen Rhein-Main-Gebietes.

Ausstattung

Sie bewohnen in eine komplette Dachetage:

- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- 2 Schlafzimmer (ca. 11m² und ca. 20m²)
- großzügiger Flur mit Nischen für Abstellmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche,
- zusätzl. Gäste WC
- helle Einbauküche
- Geringe Dachschrägen durch große Gauben
- Blick ins Grüne
- kein Balkon
- Baujahr 1990, da das Dachgeschoss nachträglich auf das ehem. 2 Fam.-Haus aufgesetzt wurde.

In den Zimmern ist heller, neuwertiger Teppichboden verlegt.
Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und WC

Zur Wohnung gehört großer sep. Kellerraum, die Waschmaschine kann in einem weiteren Keller-/Waschraum aufgestellt werden. Ihr Auto parken Sie auf der Straße (Sackgasse).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 212,3 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Hauptenergieträger ist Öl. Baujahr des Gebäudes 1998. Dieser Energieausweis ist bis 11.05.2025 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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