KLEIN ABER FEIN Eine Wohnung mit viel Potenzial

82499 Wallgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.G.S..1092
  • Adresse
    82499 Wallgau
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Dachbodenfläche
    5 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2 m²
  • Vermietbare Fläche
    35 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    110 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Offene Küche
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.09.2019
  • Baujahr
    1971
  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Endenergie­bedarf
    206.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    206.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Klein-Fein-Mein!
Zum Kauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial für die neuen Eigentümer.
Die zum Wohnraum offen gestaltete Küche erlaubt den neuen Bewohnern ein geselliges Miteinander. Große Glasfronten geben dem Raum eine zusätzliche Größe und öffnen den Blick über das atemberaubende Bergpanorama. Genießen Sie auf dem angrenzenden Balkon lauschige Stunden - immer im Blick das vorgelagerte Wettersteingebirge.
Der Wohn- und gleichzeitige Schlafraum bietet trotz Dachschräge gute Stellmöglichkeiten. Mit ein wenig handwerklichen Geschick ist dieser erweiter- und ausbaubar.
Obwohl in die Jahre gekommen sind die Fliesen im Badezimmer ansprechend und funktional. Ein Dachfenster sorgt nicht nur für eine gute Belichtung sondern auch für eine ausreichende Luftzufuhr.
Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil. Des weiteren steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung.
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz enthalten.

Lage

Umgrenzt von majestätischen Gebirgen und von sattgrünen Wiesen, in unmittelbarer Nähe des, für seine hervorragende Wasserqualität bekannten Walchensees und inmitten der fantastischen Landschaft des oberen Isartals , liegt der idyllische, staatlich anerkannte Erholungsort Wallgau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Geschichtlich reicht Wallgau bis in Jahr 763 zurück, Traditionen werden hier liebevoll gepflegt, gelebt und spiegeln sich in der malerischen oberbayerischen Architektur wieder. Einzigartig und gleichermaßen atemberaubend ist die Aussicht auf das im Süden liegende Karwendel Gebirge mit einer Höhe von 2244m. Das Eldorado schlechthin für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Bergsteigen oder Skifahren macht Wallgau bei seinen Bewohnern und Gästen gleichermaßen beliebt .
In wenigen Minuten erreichbar liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und idyllische Wirtschaften, die bayrische Tradition pflegen und ihre Türen für Gäste stets geöffnet haben.
Der Kurort Wallgau im Allgemeinen verfügt über eine gute Verkehrsanbinddung
Garmisch-Partenkirchen erreicht man in ca. 15 Minuten, Innsbruck in ca. 50 Autobahnminuten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 80 Minuten entfernt. Hier und in Innsbruck befinden sich die nächsten internationalen Flughäfen.

Ausstattung

- Schöne Aussicht
- Großer tiefer Balkon
- Geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche (erweiterbar)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzfenster
- Bodenbelag Laminat in Dekor Ahorn
- Sehr großer Speicher (dieser kann zur Wohnung genommen werden)
- Außenstellplatz
- Waschküche im Kellergeschoss
- Zusätzliches Speicherabteil im DG

Sonstige Informationen

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass ein ausführliches Exposee nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre
Alexandra Eckl-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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