Warum nicht? Ein bisschen Luxus darf ruhig! Schöne EG-Wohnung mit Garten.

44803 Bochum / Altenbochum, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Joest
  • Firma
    AbacO Immobilien Witten
  • Adresse
    Schwalbenweg 64
    58455 Witten
  • E-Mail Zentrale
    zentrale@abaco-hanau.de
  • E-Mail Direkt
    f.joest@abaco-witten.de
  • Tel. Zentrale
    06181 662299
  • Tel. Durchwahl
    02302-2027881
  • Mobil
    0163-7565815
  • Fax
    06181 662224
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RWH1.FJ.1648
  • Adresse
    44803 Bochum / Altenbochum
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Hausgeld
    269 EUR
  • Käufer­provision
    3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.04.2025
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    77.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Selten angebotene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Geniessen Sie einen Hauch von Luxus in dieser gut ausgestatteten Wohnung.
Das im Jahr 1999/2000 errichtete Gebäude mit 7 Wohnungen und 2 Büro-Einheiten liegt abseits einer Hauptverkehrsstraße am Ende einer Sackgasse die nur von Anliegern befahren wird.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten und 2 Kellerräume.

Die Wohnung ist nur mit 2 Stufen im Treppenhaus erreichbar.

Die überdurchschnittliche Ausstattung des Bades und die aufwendige Einbauküche runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser ruhigen Stadtwohnung im Grünen überzeugen!

Lage

Bochum ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Das Deutsche Bergbau-Museum schildert die Geschichte des Bergbaus und der Stahlproduktion von Bochum. Der spiralförmige Turm des Museums bietet Blick auf die Stadt. Das Bochumer Kunstmuseum zeigt osteuropäische und moderne Kunst. Im Inneren des Stadtparks befindet sich ein Tierpark mit einer Fossiliensammlung. In der Nähe bietet das Zeiss Planetarium astronomische Shows.

Altenbochum ist ein Stadtteil im Bochumer Stadtbezirk Mitte und liegt direkt südöstlich der Bochumer Innenstadt.

Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fussläufig.
Kindergärten und Grundschulen sind in der Nachbarschaft fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bifunden sich in fußläufiger Nähe. Der Weg zur Autobahn, zum Bahnhof und zur Universität RUB ist in wenigen Minuten zurückzulegen.

Ausstattung

Betreten Sie die große Diele von der Sie alle Wohnräume erreichen. Der Boden ist hell gefliest.

Ein innenliegendes Gäste-WC, raumhoch gefliest befindet sich im vorderen Teil.

Die große Küche ist perfekt mit hellen Markenmöbeln eingerichtet. Eine Kochinsel aus Granit mit Tepan-Yaki-Grill und Induktionskochfeld lädt zum Kochen ein. Ein Essplatz schließt sich direkt an.
Natürlich ist die Küche vollständig ausgestattet:
Dampfgarer, Kombi- Microwelle, Kühl u. Gefrierschrank, Dustabzugshaube über der Kochinsel. Einbauspüle und Geschirrspüler.
Die dunkle Granit-Arbeitsplatte bietet zusammen mit den fast nahtlos verlegten dunklen Fliesen in Schieferoptik einen schönen Kontrast zu den hellen Möbeln mit extrabreiten Auszügen.
Natürlich gibt es einen TV-Anschluss und indirekte Beleuchtung.
Eine Durchreiche zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege, wenn Gäste empfangen werden.

Das helle Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden bietet Platz für einen Esstisch und die gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zur neu plattierten Terrasse über ein Hebe-Schiebe-Element sorgt für ein wunderbares Wohngefühl. Das bodentiefe Fenster-Element (natürlich mit Rolläden) eröffnet einen freien Blick auf Ihren Garten.

Eine sinnvolle Grundrissumgestaltung sorgt nun für ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Massagedüsen und Ganzglasabtrennung, eine Doppel-Waschtisch-Anlage, einer Eckwanne als Whirl-Pool, ein WC, ein Bidet und ein Urinal. Die komfortable Fußbodenheizung erhält Unterstützung durch einen Handtuchheizkörper.
Moderne, helle Fliesenplatten mit einer dunkleren Bordüre zieren die Wände. Der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen Bodenplatten gefliest.
In der Reliefdecke befinden sich Einbauleuchten, die das Bad in stimmungsvolles Licht tauchen.
Eingebaute Lautsprecher sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Das Schlafzimmer und das Kinder/Arbeitszimmer haben einen Parkettboden.

Ein sehr geräumiger Abstellraum bietet viel Platz.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lässt sich mit einer Markise verschatten. Ein Sichtschutz zu allen Nachbarn ist vorhanden.

Die neu angelegten Gartenfläche ist pflegeleicht und die Beleuchtung sorgt Abends für eine romanische Stimmung.

Das seitlich gelegene Gartenhaus bietet Stellfächen für alle Gartenmöbel und sonstiges Zubehör. Neben dem Gartenhaus wurde ein weiterer Freisitz mit Sitzplatz und Grillfläche angelegt.

Sie erreichen Ihre Garage direkt vom Garten aus. Ein verschließbarer Durchgang neben Ihrer Garage sorgt für optimale Anbindung.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und hat ein elektrisch betriebenes Tor.

Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Kellerräume.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- u. Trockenraum mit eigenen Strom- u. Wasseranschlüssen und ein Fahrradkeller.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999/2000 die laufend gewartet und geprüft wird.

Elektroinstallationen entsprechen dem Baualter.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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