Gut geschnitten und schön hell!! Hier ist wohnen wie Urlaub !!

97232 Giebelstadt / Euerhausen (Euerhausen), Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1313
  • Adresse
    97232 Giebelstadt / Euerhausen (Euerhausen)
    Bayern
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 30EUR)
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    1.376 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    688 EUR
  • Miete pro m²
    5,73 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    170 EUR
  • Warmmiete
    888 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    119.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    119.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine helle, großzügige und frisch gestrichene Wohnung ?

Hier werden Sie fündig. Auf den gut zugeschschnittenen 120 m² Wohnfläche haben Sie 4,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC zur Verfügung. Dazu noch eine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick. Der Garten hinterm Haus steht Ihnen auch zur Verfügung. Hier können Sie im Sommer schön grillen, oder einfach nach Herzenslust entspannen. Ihre Kinder können hier ohne Autoverkehr spielen.

Auch für Ihr Fahzeug finden Sie Platz in der für kleines Geld zusätzlich anmietbaren Garage. Im Hof wäre auch noch die Möglichkeit ein weiteres Auto an einem zugewiesenen Stellplatz zu parken.

Der Nebenkostenabschlag beträgt inkl. Heizung Wasser, Versicherungen usw. 170 €. Sollten 3 oder mehr Personen die Wohnung nutzen, so würde der Abschlag bei 190 € liegen.

Wichtig ist dem Vermieter, das der Mietvertrag von Anfang an auf mindestens 2 Jahre mit gegenseitigem Kündigungsausschluß geschlossen wird.

Sind Sie interessiert?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage per Email unter: michael.roether@abaco-wuerzburg.de. Ihr zuständiger Betreuer für diese Wohnung ist Herr Michael Röther.

Lage

Das Wohnhaus selbst liegt im schönen Euerhausen, einem Ortsteil von Gibelstadt. Ruhig gelegen, laden die nahen Felder zu langen Spaziergängen ein - auch ideal für Jogger, Reiter und Fahrradfahrer!

Hier ist es einfach schön zu wohnen. Wie im Urlaub :)

Der Markt Giebelstadt mit seinem Ortsteil Euerhausen liegt im südlichen Nahbereich von Würzburg auf einer Hochfläche des ”Ochsenfurter Gaues”.
Giebelstadt verbindet in seinem Gemeindegebiet, über die B 19, die Räume Würzburg und Bad Mergentheim.
Erwähnenswert ist auch der Innovationpark Klingholz. In Giebelstadt ist die Infrastruktur zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs verfügbar.
Ärzte, Apotheke, Post, Krabbelstube, Kindergärten, Grundschule sind ebenfalls in Giebelstadt vorhanden.

Des Weiteren bieten zahlreiche Vereine unterschiedliche Freizeitaktivitäten an (Sportvereine, Musikvereine, Kulturverein u.v.m.) Im Kulturbereich
werden verschiedene Festspiele veranstaltet wie z.B. die Florian-Geyer-Festspiele und die Kinderfestspiele, die weit über die Grenzen Giebelstadts
bekannt sind, sowie Hofkonzerte und Veranstaltungen im Kartoffelkeller.
.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer, ein WC, ein helles Bad mit Dusche und Wanne, dazu zwei schöne Balkone nach Süden und Osten ausgerichtetn, dazu noch gut aufgeteilt.
- geflieste Böden in Küche und Bad
- Laminat im Wohnzimmerbereich
- Pflegeleichte PVZ Böden in den Schlafzimmern
- Grosser Waschraum im Keller für Ihre Waschmaschine
- Kelleranteil vorhanden
- Heizkosten in Nebenkosten inklusive
- Anmietung einer Einzelgarage für 30 €
- Haustiere bei entsprechender Haftpflichtversicherung erlaubt

Angaben zum Energiebedarfsausweis:

Energievbedarfskennwert 119,5 kWh/(a*m²)
gültig bis zum 18.12.2028
Warmwasser enthalten
Hauptenergieträger Öl
Öl Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2001

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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