Provisionfrei – ideal gelegene 4 – Zimmerwohnung mit Gartenanteil. Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

65527 Niedernhausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ellen Kophal-Book
  • Firma
    AbacO Immobilien Niedernhausen
  • Adresse
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
  • E-Mail Zentrale
    kophal-book@abaco-rhein-main-west.de
  • E-Mail Direkt
    kophal-book@abaco-niedernhausen.de
  • Tel. Zentrale
    06127-9970186
  • Tel. Durchwahl
    06127-9970186

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EKN1.EKB.1052
  • Adresse
    65527 Niedernhausen
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 29 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.01.2018
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    205.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    205.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen eine ideale Infrastruktur, alles ist hell, einladend und gepflegt.

In dem großzügigen Wohnzimmer mit den Panoramafenstern und dem Heizkamin können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Von einem separaten Flur haben Sie Zugang zu den drei Schlafzimmern, die alle an der Rückseite des Hauses liegen, und dem neuen Bad. Ihre Plätze an der Sonne finden Sie auf dem Balkon und der Terrasse im schön angelegten Garten mit dem Gewächshaus auf der Rückseite des Hauses.

Lage

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses auf dem Schäfersberg in Niedernhausen. Die Kindertagesstätte Schäfersberg ist "um die Ecke". Anbindung an den ÖPNV mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Niedernhausen und der Bahnhof sind von dort in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die BAB Auffahrt der A3 ist nur 2 km entfernt.

Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind auch nicht weit entfernt und Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.

Ausstattung

Moderne gepflegte Einbauküche
Bad neu mit bodengleicher Dusche mit Glasduschkabine
helle Fliesen
Gästetoilette
Parkettfußböden in den Wohnräumen
Fliesenfußböden in Bädern, Eingangsflur und Küche
Neue, weiße Türen
Abstellraum in der Wohnung
Balkon in Südwestausrichtung
Garten mit Gewächshaus und Sonnenterrasse
2 Tiefgaragenstellplätze
abgeschlossener Kellerraum
Fahrradkeller
Wäschekeller

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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