Zentral gelegene 3 – 4 Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse und Gartenanteil

65527 Niedernhausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ellen Kophal-Book
  • Firma
    AbacO Immobilien Niedernhausen
  • Adresse
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
  • E-Mail Zentrale
    kophal-book@abaco-niedernhausen.de
  • E-Mail Direkt
    kophal-book@abaco-niedernhausen.de
  • Tel. Zentrale
    06127-9970186
  • Tel. Durchwahl
    06127-9970186

neu

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EKN1.EKB.1044
  • Adresse
    65527 Niedernhausen
    Hessen
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Nutzfläche
    13 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 29 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaltmiete
    890 EUR
  • Warmmiete
    1.190 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2018
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    131.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    131.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung wird Sie begeistern! Neben ihrer tollen Lage überzeugt sie durch ihren schönen Schnitt und die Ausrichtung nach Süd-Westen.
Sie betreten die Wohnung und der Eingangsbereich öffnet sich zur hellen Essdiele mit der offenen Küche, dem bodentiefen Fenster und dem kleinen Balkon. Das Wohnzimmer hält einen offenen Kamin und ein bodentiefes Panoramafenster, das viel Helligkeit in den Raum bringt, für Sie bereit. Die Terrasse liegt in Süd-Westausrichtung und gibt den Blick frei auf den privaten Gartenanteil und eine großzügige Rasenfläche.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit hellen Fliesen gehen von einem separaten Flur ab. Alles ist hell, gemütlich und kinderfreundlich.

Lage

Verkehrsgünstig im südlichen, der Stadt Wiesbaden am nächsten gelegenen Teil Niedernhausens - im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses.
Zentrumsnähe und hoher Freizeitwert - die Wohnung bietet beides: Herrlich im Grünen ganz in der Nähe zum Naturschutzgebiet "Theisstal" gelegen und doch nur fünf Gehminuten vom Bahnhof Niedernhausen entfernt, der Sie per Regional- und S-Bahn schnell nach Frankfurt bringt. Wiesbaden können Sie bestens mit einem Nahververkehrszug oder durch den Stadtbus Linie 22 erreichen, dessen Haltestelle nur 100m entfernt ist. Der Autobahnanschluss der A3 Köln-Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Mehrere Kindergärten sind nur fußläufig entfernt. Von ihrem neuen Zuhause aus können die Kinder bequem zur Schule laufen oder den Bus nehmen, die Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreicht.

Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Niedernhausen hat einen hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Auch das Ihrer Wohnung nahegelegene Theisstal lädt zum Spazierengehen, Mountainbiken und Joggen ein.
Ein beliebter Sommertreffpunkt ist das idyllisch gelegene Waldschwimmbad. Das sportliche, kulturelle und soziale Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv.
Wiesbaden und der schöne Rheingau sind auch nicht weit entfernt und Veranstaltungen in Mainz und Frankfurt lassen sich ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch renoviert, die Fenster sind neu!

Der Gartenanteil beträgt ca. 120 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Offener Kamin im Wohnzimmer, Parkett und Vinyl in den Wohnräumen, Balkon, Essdiele und Flur mit Fliesen, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, weiße Türen, Wände verputzt.

Abstellraum in der Wohnung.

Sehr geräumiger Keller von ca. 12 m² mit Steckdosen und Kellerfenster.

PKW-Stellplatz.

Wäschekeller, Fahrradkeller.

Ältere Einbauküche.

Sonstige Informationen

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 50 zusätzlich gemietet werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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