Zuhause im Glück

68519 Viernheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1019
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    28 m²
  • Gartenfläche
    52 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    22
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 63 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.04.2020
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    18.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    18.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, im bevorzugtem und gesuchtem Wohnquartier Bannholzgraben punktet vor allem durch seinen Erholungswert und die naturnahe Lage. Der prädestinierte Platz für das junge Paar, auf der Suche nach einem gemeinsamen Nest. Für die Familie mit Kind, die sich ein praktisches Gesamtpaket wünschen. Oder für den Stilbewussten, der den Anspruch an ein schönes Ambiente hegt.

Architektonisch stillvoll in Szene gesetzt, zeigt sich die im Jahre 2009 erbaute Wohnanlage von seiner schönsten Seite: prätentiös und zeitlos zugleich! Durch die KfW 60-Niedrigenergiebauweise punktet das moderne Haus aber auch mit lobenswerten Energiewerten.

Eine Immobilie mit Komfort-Paket, mit der Sie sich Lebensqualität bis ins hohe Lebensalter sichern.

Lage

Ach was soll man sagen – Viernheim, eine Stadt, die keine Wünsche offen lässt. Wunderschönes Naherholungsgebiet, großzügiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot – die Brundtlandstadt hat alles zu bieten was man zum Leben braucht.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor Ihrer Haustür und auch das Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
Sollte es Ihnen doch mal langweilig werden, fahren Sie in den nahegelegenen Odenwald und schlemmen ein deftiges Kochkäseschnitzel oder einen zünftigen Saumagen in der nahegelegenen Pfalz.
Auf der anderen Seite von Viernheim, lädt einer der ältesten Golf-Clubs Deutschlands zum Spiel ein. Weitere Plätze stehen Ihnen in der umliegenden Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Reitvereine laden ein, die herrliche Landschaft auf dem Rücken der Pferde zu erkunden.

Ausstattung

Was gibt es schöneres als Zuhause zu sein, fragt man sich, wenn man dieses Anwesen betritt. Der Wohlfühlcharakter beginnt schon vor dem Haus, der Sie mit einem beachtlichen Glasvorbau begrüßt
Die große 4-Zimmer Wohnung, die sich mit einem Raum und der Abstellkammer ins Souterrain erstreckt, bietet hinsichtlich der Aufteilung, ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Wohnraumvorstellungen. Pfiffig verteilt sich der Grundriss über insgesamt 137m² und bietet jedem Bewohner sein Lieblingsplätzchen.
Schon am Eingang der Wohnung fällt der Blick sofort in das weitläufige Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster, ein Spiel aus Licht und Schatten, nähren die Wohnung mit Eleganz. Ein kleiner Flur führt Sie in die Privaträume. Es wird Ihnen gefallen, denn beide Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zur Ostterrasse. Das Tageslichtbad verfügt neben zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC noch über eine fast bodentiefe Dusche. Aber auch Genießer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die großzügige Eckbadewanne, gerade im Winter, wohltuend und erholsam. Für Ihre Gäste steht selbstverständlich ein separates WC zur Verfügung.
Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich der Wohnung. Das große Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, eignet sich aber auch wunderbar als Büro. Denken Sie auch schon an ein Home Office? Genial, denn nach getaner Arbeit schließen Sie die Tür und gehen ins Wochenende.
Wochenende! Genau. Kommen wir nochmal zurück zu Ihrer Ostterrasse, die zum Sonntagsfrühstück einlädt; und ganz bequem können Sie, noch bevor die Butter schmilzt, alles im Kühlschrank verstauen. Die Küche hat nämlich, wie auch die beiden Schlafzimmer, einen Zugang zur Morgenterrasse.
Das Wohnzimmer, das Gesellschaftszimmer, ein Ort des Zusammenkommens. Ob mit der Familie oder mit Freunden oder mit beidem? Platz ist da, allemal. Sie mögen eine große Couchlandschaft stellen oder eine große Tafel oder beides? Hier ist es möglich.
Was diese Wohnung jedoch so besonders macht ist die gemütliche Sonnenterrasse – vom Mittag bis zum Abend in der Gunst der Sonne, mit kleiner Rasenfläche. Durch den dahinterliegenden Park, ist eine optische Erweiterung, durch Kürzung der Hecke, möglich. Außerdem können Sie so auch Ihre Kinder oder Enkelkinder beim Spielen und Toben beobachten – von Ihrer Terrasse!
Ganz klar, dass Sie bei so viel Komfort Ihre Wohnung nicht mehr verlassen wollen. Müssen Sie auch nicht, denn um die Hausreinigung sowie den Winterdienst kümmert sich natürlich der Hausmeister.
Aber auch Ihrem PKW soll es an nichts mangeln. Diesen parken Sie bequem in der Tiefgarage, den Sie trockenen Fußes, mit dem Aufzug erreichen oder auf dem sehr großen Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2020.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Hier der Link zum Rundgang: https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1019

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich den Rundgang nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

............................................................................................................................................

- KfW-60-Bauweise
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmnutzung
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, modern & zeitlos
- kleiner Privatgarten
- 2 Terrassen
- Multimedia-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Abstellraum
- barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- 1 Tiefgaragen und 1 sehr großer Außenstellplatz inklusive
- überdachter Spielplatz
- Reinigungsdienst und Hausmeisterservice
- bevorzugte und ruhige Wohngegend
- 70m bis zum Feld für Ihr 4-beiniges Familienmitglied

.................................................................................................................

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
.........................................................................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Viernheim, Weinheim und Heddesheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®