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97082 Würzburg (Steinbachtal), Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1319
  • Adresse
    97082 Würzburg (Steinbachtal)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    01.07.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 40EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    975 EUR
  • Miete pro m²
    11,28 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    1.175 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2026
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    159.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2015 renoviert wurde, befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Sie hat ca. 86 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Schlafzimmer (14 m² und 15 m³) und ein Bad. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, sowie einer Badewanne, und Fenster ausgestattet. Die hellen Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Wohn- und Stellfläche.
Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne große und helle Wohnzimmer. Auf dem daran angrenzenden Balkon kann man den Alltag ausspannen, und mit dem schönen Ausblick im Sommer ein gläschen Wein geniessen. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kelleranteil ca. 5 m². Im Wohnzimmer sowie im Vorraum und Flur ist Parkett verlegt.

Für Ihr Auto können Sie eine Garage anmieten wo es im Winter schön warm steht. Wenn Sie ein zweite Garage benötigen könnte diese auch noch angemietet werden.

Eine virtuelle Rundtour finden Sie unter

http://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1319/

einfach anmelden und online vorab besichtigen.

Wir suchen als Mieter :

- Zwei - oder Dreipersonen-Haushalt
- Single-Haushalt

- keine Haustiere gewünscht

Wichtig ist das das Mietvertragsverhältnis längerfristig ausgelegt ist, eine Klausel für Zwei Jahre gegenseitigem Kündigungsauschluß sollte im Mitvertrag mit eingefügt werden und auch für Sie passend sein.

Mieter bei denen die Miete vom Jobcenter bezahlt wird, können wir bei der Bewerbung nicht berücksichtigen.

BEI INTERESSE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR AUSFÜLLEN UND SCHREIBEN SIE UNS BITTE EIN PAAR ZEILEN ÜBER SICH IN EINER BEWERBUNGSMAIL

(WIEVIELE PERSONEN MÖCHTEN EINZIEHEN, DERZEITIGE BERUFLICHE TÄTIGKEIT, WARUM MÖCHTEN SIE UMZIEHEN, EINZUGSTERMIN)

Lage

Sie wohnen im schönen Ortsteil Steinbachtal, des Stadtbezirks Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Stadtmitte sind fußläufig erreichbar, genauso wie Kindergarten und Schule. Sportliche Betätigung bietet zum Beispiel der Tennis-Club Weiss-Blau e.V. der ebenfalls in Ihrer Nachbarschaft zu Hause ist. Die Bus, wie auch die Straßenbahn-Verbindungen bringen Wie im 12-20 Minuten-Takt in die Stadt.

Steinbachtal ist geographisch ein Seitental des Mains. Es zweigt südlich der Würzburger Altstadt linksmainisch in Richtung Guttenberger Forst ab. Nördlich davon erhebt sich der Nikolausberg, südlich der Dallenberg. Das Wohngebiet Steinbachtal erstreckt sich nördlich des Steinbachs, sowohl im Tal als auch am Hang des Nikolausbergs und am Roßberg (hinteres Steinbachtal).

Im Norden grenzen die Stadtbezirke Zellerau und Altstadt an, im Osten die Sanderau und Heidingsfeld und im Süden der Heuchelhof. Außerdem schließen im Westen die Gemeinden Höchberg und Reichenberg an sowie der Guttenberger Forst an. Insgesamt hat der Stadtbezirk eine Fläche von 14,77 Quadratkilometer und ist somit flächenmäßig der größte Würzburger Stadtbezirk.. Innerhalb des Stadtbezirks befindet sich auf der Frankenwarte der mit 360 Metern über NN höchste Punkt Würzburgs.

Das Gebiet südlich des Steinbachs befindet sich auf Heidingsfelder Gemarkung. Der westliche Ausläufer im hinteren Steinbachtal (etwa ab dem Guggelesgraben) war vor 1978 Teil der Gemeinde Höchberg. Vor der Ausweisung des Steinbachtals als eigener Stadtbezirk zählte die Bebauung an den Hängen des Nikolausbergs zum Bezirk „Burkard“ (Mainviertel).

Ausstattung

Badewanne u. Duschwand; Türsprechanlage; Wohnküche; Kellerraum; Bodenbelag PVC; Parkett; Fliesen; zwei Garagen Stellplätze wären zur Anmietung möglich; zwei Balkone;

Eine virtuelle Rundtour finden Sie unter

http://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1319/

einfach anmelden und online vorab besichtigen.

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer oder Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Expose´ist für Sie persönlich bestimmt.
Zwischenvermietung vorbehalten.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

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