Sehr gut ausgestattete 4,5 – Zimmer-Wohnung **zwei Balkone**Aufzug**Einbauküche** frei ab Dezember

83646 Bad Tölz, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Luise Krinner
  • Firma
    Heilbrunner Immobilien-Service
  • Adresse
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
  • E-Mail Zentrale
    info@heilbrunner-immo.de
  • E-Mail Direkt
    info@heilbrunner-immo.de
  • Tel. Zentrale
    (08046) 18 80 99 9
  • Tel. Durchwahl
    080461880999
  • Fax
    08046 189867
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LE40-OG
  • Objekttypen
  • Adresse
    83646 Bad Tölz
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 20EUR)
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Kaution
    3.750 EUR
  • Kaltmiete
    1.250 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    280 EUR
  • Warmmiete
    1.550 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.04.2024
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    76.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine exclusive, großzügige Wohnung in Stadtnähe? Diese Wohnung ist nicht nur hochwertig ausgebaut, sondern verfügt auch über viele Extras!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur drei Parteien. Die Wohnung können Sie mittels eines Aufzuges oder der Treppe erreichen. Das Haus liegt direkt an der belebten Lenggrieser Straße! Zwei der drei Schlafräumen sind aber nach Süden (ruhige Seite) ausgerichtet.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großen Koch- Ess- und Wohnbereich, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 15 m²), dem Badezimmer, dem Flur, eine Speis, einen Abstellraum, sowie anteilmäßig zwei Balkone.

Eine gut ausgestattete Küche ist bereits vorhanden!

Lage

Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss liegt nur ein paar Gehminuten von der Tölzer Innenstadt entfernt. Der Isarstrand und der Isarwanderweg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kreisstadt Bad Tölz:

* ca. 18.000 Einwohner
* erreichbar über Salzburger Autobahn (A8)
* erreichbar über Garmischer Autobahn (A95)
* Bahnstation (BOB) in wenigen Gehminuten erreichbar
* Flintzentrum und Marktstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, etc.
* Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
Freizeitmöglichkeiten:
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* Kletterhalle
* Schwimmbäder
* Eishalle
* Ski- und Langlaufmöglichkeiten
* Boot, Kanu- und Flossfahrten auf Isar und Loisach
* Hochseilgarten, Sommerrodelbahn am Blomberg und vieles mehr...

Ausstattung

Das Objekt in Stichpunkten:

* großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss
* ca. 115 m² Wohnfläche
* hochwertige Ausstattung:
- isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Massivholztüren
- elektrische Fensterrolläden
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* Küche mit Einbauten:
- AEG Spülmaschine, Ofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug
- kein Kühlschrank vorhanden!
* zwei breite Balkone sorgen für Morgen- und Abendsonne
* großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
* Grillmöglichkeit hinter dem Haus (am Sägbach)
* Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon
* Fahrradschuppen direkt am Haus
* weitere Abstellmöglichkeit (überdacht) vor dem Schuppen
* zwei Stellplätze (hintereinander), direkt vor dem Eingang

Fazit: Ideal für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, folgende Angaben zu machen:

* gewünschter Einzugstermin
* Haushaltsgröße
* Beschäftigungsverhältnis
* Haustiere
* Ihre Terminvorschläge für Besichtigungen

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen .

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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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