Über den Wolken

64584 Biebesheim am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1045
  • Objekttypen
  • Adresse
    64584 Biebesheim am Rhein
    Hessen
  • Etage
    6
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 36 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.12.2018
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    181.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    181.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen die Ruhe, möchten aber dennoch zentral wohnen? Ein solides Bauwerk ist Ihr Anspruch, aber Sie sind auch bereit noch etwas „Hand anzulegen“ in Ihrem neuen Zuhause? Eine Wohnung im oberen Stockwerk entspricht Ihrer Vision, denn wozu gibt es schließlich Aufzüge? Wenn Sie diese Fragen mit „Ja“ beantworten, sollten wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn Ihr Wohntraum ist zum greifen nah.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Biebesheim - städtisch geprägt und dennoch ländlich charmant!
Benachbart zum Rhein, am Rande des größten Naturschutzgebietes in Hessen, dem Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue liegt die Gemeinde Biebesheim. Knapp 7000 Einwohner genießen diese ländliche Struktur mit den Vorzügen der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und der naturnahen Lage.
Die Gemeinde bietet seinen Anwohnern alles was man zum Leben braucht. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt, der Sonntag´s sogar frische Brötchen anbietet. Im Ortskern finden sich diverse Dienstleister, wie Friseur, Bank und auch ein leckeres Eiscafé, die Ihrer Passion mit Leidenschaft nachgehen. Freizeitwert bietet in Biebesheim, der Rhein aber auch der große Badesee, der sich am Ortsrand befindet.
Verkehrstechnisch gibt es nichts zu bemängeln – ein Zug nach Frankfurt bzw. Mannheim fährt stündlich. Der Bus bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Darmstadt und die Autobahnen A67 und A5 liegen quasi vor der Haustüre und sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Auch ärztlich ist die Gemeinde gut aufgestellt und selbst das Krankenhaus in Groß-Gerau erreichen Sie schnell, innerhalb 20 Fahrtminuten.

Ausstattung

Quasi über den Wolken gelegen, finden Sie hier zwar keine schwindelerregenden Höhen, doch sind Sie am fast höchsten Punkt von Biebesheim angekommen. Am Rande des Wohngebietes unweit des Rheins wurde im Jahre 1974 das 32-Parteienhaus errichtet, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des Hauses und überzeugt besonders durch den guten Schnitt, die konsequente Süd-Westausrichtung und den zugehörigen Balkon mit unbezahlbarem Blick über die Rheinebene bis hin zum Odenwald - EINFACH UNSCHLAGBAR!
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit neunen Tapeten und Verlegung eines neuen Bodens eigentlich schon renoviert. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit orangefarbener Fliesenbordüre im Retro-Stil, ist fast schon wieder zeitgemäß. Hier könnte – je nach Ihrem Anspruch, der größte Renovierungsaufwand liegen. Die Kosten für eine Bad-Sanierung wurden im Kaufpreis selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Ein zugeteilten Stellplatz für Ihren PKW sollen Sie selbstverständlich nicht missen und ist in diesem Angebot bereits inkludiert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 181.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- die Wohnung befindet sich im 6. Stock, von insgesamt 8 Stockwerken
- 32 Wohnparteien überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt
- geeignet für bis zu 2 Personen
- Besonderes: der Balkon zieht sich über die gesamte Länge des Wohnzimmer´s und der Küche
- 11 m² großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bei Vermietung der Wohnung ist eine Kaltmiete von ca. 450€ erzielbar (7,50€/m²)
- Haustiere willkommen
- Internet bis zu 100 MBit/s
- Verfügbar ab sofort

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Biebesheim, Gernsheim und Stockstadt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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