Clevere Investition in Betongold

64584 Biebesheim am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1074
  • Objekttypen
  • Adresse
    64584 Biebesheim am Rhein
    Hessen
  • Etage
    7
  • Wohnfläche
    28 m²
  • Vermietbare Fläche
    28 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    40.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    157.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Biebesheim am Rhein, verkehrsgünstig und zeitgleich naturnah gelegen, finden sich diese Wohnungen als Teil eines Mehrfamilienhauses. Wenngleich sich viele Parteien dieses Haus teilen, herrscht eine rundum gepflegte und angenehme Atmosphäre. Daher bietet sich hier die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, eine bereits gut vermietete Immobilie zu erstehen, ohne sich mit dem aufwändigen Aspekt der Mietersuche befassen zu müssen.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Randbereich der Gemeinde Biebesheim am Rhein. Schon äußerlich kann es überzeugen, denn die Fassade wurde 2017 erneuert und es finden sich schöne Rasenflächen sowie Spazierwege im direkten Umfeld. Somit strahlt das Haus Passanten schon von Weitem entgegen. Um Instandhaltung und Sauberkeit kümmert sich ein sehr gewissenhafter Hausmeister.
Den Bewohnern stehen in den sehr gepflegten und sauberen Räumlichkeiten sowohl ein Fahrradraum als auch ein Wäscheraum mit Chip-Waschmaschine zur Verfügung. Der Trockenraum ergänzt das praktische Platzangebot. Da es in mancher Wohnung buchstäblich hoch hinaus geht und viele Treppenstufen überwunden werden müssen, erleichtert ein Aufzug das Vorankommen bei Bedarf.

Schauen Sie sich einfach in Ruhe um. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Benachbart zum Rhein und dem größten Naturschutzgebiet Hessens, dem Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, liegt die Gemeinde Biebesheim. Knapp 7.000 Einwohner genießen die ländliche und naturnahe Struktur mit den Vorzügen der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles, was man zum Leben braucht. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Hier gibt es sonntags sogar frische Brötchen! Im Ortskern finden sich diverse, passionierte Dienstleister, wie Friseur, Bank und auch ein leckeres Eiscafé.
Freizeitwert bieten in Biebesheim der Rhein und auch der große Badesee, der sich am Ortsrand befindet. Infrastrukturell gibt es nichts zu bemängeln: Ein Zug nach Frankfurt oder auch Mannheim fährt stündlich. Der Bus bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Darmstadt und die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Auch ärztlich ist die Gemeinde gut aufgestellt und selbst das Krankenhaus in Groß-Gerau erreichen Sie innerhalb von nur zwanzig Autominuten.

Ausstattung

Die Wohnung Nummer 30 liegt im siebten Stock des Hauses und bietet daher von ihrem Südbalkon aus einen schönen Ausblick über den Rhein und die Pfalz. Sogar den Sonnenuntergang können Sie von hier aus sehen. Der Schnitt der Wohnung ist zweckmäßig gestaltet: Direkt hinter der Tür befindet sich der Eingang zum innenliegenden Badezimmer, das über WC, Waschbecken und Dusche verfügt. Highlight in diesem Raum ist sicherlich die praktische Handtuchheizung. Die in den Flur integrierte, platzsparende Küche ist für die Alltagsküche ausreichend und das anschließende Zimmer so geschnitten, dass es als Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann. Hier befindet sich außerdem die Tür zum Südbalkon. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz für den eigenen PKW und ein persönlicher Kellerraum mit ausreichend Staufläche.
Diese Wohnung wurde von den Mietern selbst aufwändig und liebevoll renoviert. Im Badezimmer finden Sie daher moderne Sanitärmöbel und Fliesen, der Rest der Wohnung ist einheitlich mit Laminat ausgestattet. So wirkt dieses kleine Zuhause trotz seiner begrenzten Maße sehr heimelig und attraktiv. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster.
Die Mieter dieser Wohnung leben schon seit Dezember 2011 hier und möchten gerne bleiben. Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 363 €, das Hausgeld auf 164 € (hiervon in Rücklagenbildung: 22,17 €). Die gesamten Rücklagen für die Wohnung betragen derzeit 729,17 € (Stand 31.12.18).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- Eigentumswohnung mit Balkon
- inklusive Außenstellplatz!!!
- inklusive Kellerraum
- Wohnung wurde liebevoll von den Mietern renoviert
- Die Wohnung ist zuverlässig vermietet seit Dezember 2011
- aktuelle Warmmiete inklusive Stellplatz 363€
- Rücklagenbildung 22,17€
- Rücklagen Haus 54.837,08€ (Stand 31.12.18)
- Rücklagen Wohnung 729,17€
- ideal geeignet für eine Person z.B. Single´s oder Monteure usw.
- bevorzugt werden beide Wohnungen zusammen zu verkaufen
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Internet bis zu 175MBit/s
- Haustiere willkommen

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Biebesheim, Stockstadt und Gernsheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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