Echt genial die Kleine! PROVISIONSFREI

47198 Duisburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1226
  • Objekttypen
  • Adresse
    47198 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    9
  • Etagenanzahl im Haus
    21
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Vermietbare Fläche
    67 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    39.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Standardausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    185.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    185.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese sympathische Eigentumswohnung bringt durch eine praktische und offene Raumaufteilung viel Licht und Platz für gemütliche Wohnideen mit und überzeugt den modernen Investor gewiss auf ganzer Linie.

Frische und zugleich zeitlos schicke Materialien verleihen ihr ein sehr gepflegtes und harmonisches Gesamtbild. Besonderer Blickfang ist die attraktive Küche, die fließend in den Ess- und Wohnzimmerbereich übergeht und die räumlich perfekte Gestaltung unterstreicht. Eine komplette Fensterfront schließt sich daran an und erobert volle Aufmerksamkeit.

Obwohl die Markise am Balkon schon so Manches in den Schatten stellen kann, wird sie vom beeindruckenden Ausblick noch ein wenig übertroffen.

Die jetzige Mieterin ist hier sehr glücklich und würde gern Ihr Garant für Zuverlässigkeit, eine weitere sorgfältige Pflege und Werterhaltung Ihrer neuen Errungenschaft sein.

Lage

Die Immobilie befindet sich im linksrheinisch gelegenen Stadtteil Homberg, Teil des Stadtbezirkes Homberg/Ruhrort/Baerl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Duisburg-Homberg besitzt eine Autobahnanschlussstelle an der A40 und eine an der A42 in Baerl.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Duisburg-Homberg mit Bussen der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG) versorgt.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie ist insgesamt hell und freundlich und in einem gepflegten Zustand.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Das Wannen-Duschbad ist komplett gefliest. Es besteht die Möglichkeit, auch die Waschmaschine dort aufzustellen.

Die große Küche hat einen offenen Übergang zum Esszimmer und zum angrenzenden Wohnzimmer. Die Fensterfront des Schlafzimmers und der Wohn-/Essbereich grenzen an den Balkon.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Wandschrank mit wünschenswert viel Stauraum

Keller und Gemeinschaftsräume ergänzen das Angebot.

Sonstige Informationen

Kaltmiete monatlich: 278,14 €
Nebenkosten monatlich: 242,00 € inkl. Rücklagenbildung

Bruttorendite: 7,42 %

Nettorendite: 5,44 %

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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