Endlich was Eigenes mit optimalem Starter-Set! PROVISIONSFREI

45128 Essen (Stadtbezirke I), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1136
  • Objekttypen
  • Adresse
    45128 Essen (Stadtbezirke I)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    119.000 EUR
  • Warmmiete
    465 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Standardausstattung
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.04.2018
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    138.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem eigenen schönen Zuhause wird jeder Quadratmeter zu einem ganz individuellen Erlebnis, wo man tun und lassen kann, worauf man gerade Lust hat. Bei dieser schicken Eigentumswohnung sind auf jeden Fall viel Platz für Ihre Zukunftspläne und eine attraktive Preisgestaltung überzeugend miteinander vereint.

Das mega Wohnzimmer erhält seine besondere Note durch die bodennahen Fenster und die leichte Dachschräge mit sichtbarem Balkenverlauf. Es bietet viel Platz für gestalterischen Freiraum und behagliche Kuschelecken. Ein exklusives Flair entdecken Sie auch in der Küche durch die sichtbare rote Ziegelsteinwand und gemütlicher Atmosphäre. Die trendige Einbauzeile kann auf Wunsch gern übernommen werden.

Ein weiteres Zimmer steht als Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Für noch größere Zukunftspläne kann diese Wohnung sogar über sich hinauswachsen. Denn zu ihr gehören noch weitere 20 m² Dachetage, die einen Umbau in eine sehr großzügige Maisonettewohnung erlauben.

On top ist in dem geschmackvoll angelegten Garten für Sie ein ganz privates Areal von ca. 80 m² zugeordnet. Was Eigenes! Endlich!

Lage

Stärker als jedes andere Stadtviertel prägt das Südviertel mit seinen Bürohochhäusern die Skyline der Stadt Essen. Hier haben unter anderem die Evonik Industries AG, die RWE AG, die Evonik Steag GmbH, die Hochtief AG und die MAN Ferrostaal AG ihren Sitz.

Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater und der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlich befindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, die als großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mit Rüttenscheid verbindet.

Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museum beheimatet sowie angrenzend das neu aufgebaute Glückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Darin wurde 2009 das Filmstudio Glückauf aus den 1920er Jahren wiedereröffnet.

Zu den weiterführenden Schule gehören an der Kruppstraße das 1956 gegründete Robert-Schuman-Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung sowie das Hugo-Kükelhaus-Berufskolleg an der Gärtnerstraße.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Eigentumsanteilen mit eigenen Gartenbereichen und wurde 1989 kernsaniert.

Die 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit 32 m² großem Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch bieten ein komfortables Raumangebot. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad hell gefliest.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 100 m² großen 4-Zimmerwohnung auszubauen. Zur Wohnung gehört eine 20 m² große Ausbaureserve im nicht ausgebauten jedoch 2012 neu gedämmten und gedeckten Dach.

Im Innenhof befindet sich der 80 m² große Gartenbereich mit Terrasse zur Eigennutzung.

Sonstige Informationen

1989 Kernsanierung
2012 neue Gasetagenheizung
2012 Dachdämmung und Eindeckung

Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann zu einem Preis von VB 2.000,00 € auf Wunsch übernommen werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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