Lohnt sich auch als WG! Bezahlbare 4-Z-ETW (12.OG) mit XL-Balkon, 2 Bäder, 2 Aufzüge, TG-Stellplatz

60528 Frankfurt am Main / Niederrad, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Dölz
  • Firma
    Abaco Immobilien Heusenstamm
  • Adresse
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-heusenstamm.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-heusenstamm.de
  • Tel. Zentrale
    06104-40 88 438
  • Tel. Durchwahl
    06104-4088438
  • Fax
    06104-4088468
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SDH1.SD190101
  • Objekttypen
  • Adresse
    60528 Frankfurt am Main / Niederrad
    Hessen
  • Etage
    12
  • Etagenanzahl im Haus
    19
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Nutzfläche
    4 m²
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Vermietbare Fläche
    105 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    80
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    646 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.10.2028
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    56.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ RESERVIERT +++ Bitte sehen Sie von Anfragen ab, vielen Dank.

Diese leerstehende 4-Zimmer-Wohnung kann aufgrund der Nähe zur Uni auch als ertragreiche WG genutzt werden. Mit einer zu erwartenden, monatlichen Mieteinnahme von ca. 1530 Euro verbleibt nach Abzug des Hausgelds ca. 880 Euro. Selbst bei einer Vollfinanzierung bedeutet das noch positiven Gewinn für Sie.

Doch auch für den Eigennutzer ist die bezahlbare Wohnung lukrativ. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug (2 Stück!) in Ihr neues Zuhause im 12. OG (von 19). Eine schön geschnittene und sonnig-helle Wohnung erwartet Sie. Die Wohnung wurde von Anbeginn selbst bewohnt und ist entsprechend gepflegt.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront, welche eine grandiose Aussicht Richtung Commerzbank-Arena bietet. Der überdachte Balkon ist optimal in Richtung Süden ausgerichtet und verspricht viel Licht und Sonne ab den frühen Mittagsstunden. 2 Markisen spenden Schatten nach Bedarf.

Dem Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit angrenzender Küche an; kurze Wege vom Herd zum Esstisch inklusive.

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten viel Platz und passen sich den Nutzungsbedürfnissen an. Die 2 Kinderzimmer wurden zuletzt als 1 großes Zimmer umgestaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich das jedoch wieder zurück bauen.

Zwei modernisierte, innenliegende Badezimmer garantieren einen entspannten Start in den Tag. Im Wannenbad findet Ihre Waschmaschine bequem Platz. Auch das Duschbad ist neutral gefließt und mit Waschbecken + WC ausgestattet.

Ein dezenter Einbauschrank im sehr geräumigen Flur verstaut Schuhe & Co. In der praktischen Abstellkammer kann allerlei Nützliches untergebracht werden.

Lage

Niederrad ist ein lebendiger, aufstrebender Stadtteil von Frankfurt. Umgeben von viel Grün lädt der nahe Stadtwald zu Ausflügen ein. Die südliche Mainseite lockt besonders im Sommer die Spaziergänger und Fahrradfahrer.

Darüber hinaus bietet Niederrad eine sehr gute Infrastruktur. Discounter und kleine Einkaufsläden mit dem Bäcker „um die Ecke“ sorgen für die tägliche Versorgung.

Die Nähe zur Uniklinik, Galopprennbahn und zur Bürostadt macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Familien. Die nahe gelegene Universität, der Hauptbahnhof FfM, Flughafen oder das Trendviertel Sachsenhausen sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung mittels S- Bahn, Auto oder Fahrrad sehr gut erreichbar.

Ausstattung

+++ RESERVIERT +++ Bitte sehen Sie von Anfragen ab, vielen Dank.

- Sehr gute Zimmeraufteilung
- Sonnenbalkon mit 2 Markisen und Blick ins Grüne/Commerzbank-Arena
- Geräumige Wohnküche mit Essbereich
- 2 Bäder
- Großer Flur mit Abstellmöglichkeit
- 1 gemieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-Vollservice

Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt:

2017:
Die Fenster der 2 Kinder-, 1 Eltern-Schlafzimmer und 1 Esszimmer erneuert
2014:
Wohnzimmerfenster erneuert
1992:
Bäder erneuert
ohne Jahreszahl-Angabe:
Boden- und Wandbeläge, Elektrik

Für diese Wohnung wurde ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug befindet, angemietet bis 31.12.2020. Die Miete beträgt 30 Euro monatlich und ist in der monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten. Der Stellplatz kann NICHT käuflich erworben werden.

Ein ca. 4 m2 großer Kellerraum steht Ihnen zur eigenen Verfügung. Der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

In dieser gepflegten Hochhaus-Wohnanlage wohnt ebenfalls der Hausmeister und kümmert sich zeitnah um alle Belange. Das Treppenhaus wird regelmäßig bis vor die Eingangstür gereinigt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Verbrauchsausweis vom 4.10.2018 mit einem Wert von 56 KWh/m², Klasse B, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Warmwasser enthalten, Ausweis ist gültig bis 4.10.2028

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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