Das gute Gefühl Zuhause zu sein!

64646 Heppenheim (Bergstraße), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1075
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    64646 Heppenheim (Bergstraße)
    Hessen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    9
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohneinheiten
    27
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 52 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    88.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    88.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen der Kernstadt, nur wenige hundert Meter entfernt vom Naherholungsgebiet „Bruchsee“ gelegen, versteckt sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses dieses Schmuckkästchen. Eine harmonische Anwohnerschaft mit netten Mietern sowie Eigentümern von jung bis alt freut sich schon auf nette Nachbarn.

Wie man es noch von den älteren Häusern kennt, wurde auch hier nicht an Platz gespart: Es erwarten Sie große Hausflure und breite Treppenaufgänge. Lediglich der Aufzug mag auf den ersten Blick etwas klein wirken, lässt sich allerdings vergrößern, so dass Sie Ihren Umzug bequem bewerkstelligen können. Wir führen Sie nach oben und stellen Ihnen diesen Wohntraum vor. Wetten, Sie wollen hier nicht mehr weg?

Viele weitere Eindrücke erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie Ihren eigenen Zugangscode.

Lage

Heppenheim, eine kulturreiche Stadt am Puls der Metropolregion Rhein-Main-Neckar, bietet Einwohnern den Vorteil einer ausgezeichneten Anbindung an die Ballungszentren gepaart mit den Vorzügen der “deutschen Riviera“. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie beides: Natur und optimale Infrastruktur: In fünf Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Autobahn (BAB 5), der Bahnhof liegt nur 1,4 km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Der Bruchsee liegt in knapp 300 Metern Distanz und der Blick auf den goldenen Odenwald ist geradezu unübersehbar.

Die Großeinkäufe erledigen Sie vermutlich selten ohne PKW, aber auch dies wäre theoretisch möglich, da der große Einkaufspark nur einen Katzensprung entfernt ist (ca. 1km). Traditionelle Metzger und Bäcker verkaufen ihre Waren in ihren Läden in der Innenstadt, wo diverse weitere Dienstleister ihrer Passion folgen.

Für die Bildung Ihres Nachkömmlings ist natürlich ebenfalls gesorgt. Erste Bekanntschaften werden auf dem Spielplatz um die Ecke (550m) gemacht. Im Kindergarten (58m) treffen sie sich vermutlich wieder und auch die Grundschule (450m) ist so nah, dass sich das Fahrrad gar nicht lohnt. Aufwachsen in nachbarschaftlichen Strukturen ist hier zweifellos möglich. Natürlich finden sich auch alle weiterführenden Schulen in der kreisfreien Stadt. Neben dem Krankenhaus ist Heppenheim auch ärztlich gut ausgestattet.

Ausstattung

Haben Sie das dritte Stockwerk erreicht, liegt die Wohnung am anderen Ende des Flurs. Über Lärmbelästigung durch den Aufzug müssen Sie sich folglich überhaupt keine Gedanken machen. Haben Sie den Schlüssel zu Ihrer Wohnung erstmal herumgedreht und öffnen die Tür, lässt Ihr neues Zuhause jedweden Alltagsstress sofort in Vergessenheit geraten.

Dieses Objekt macht es Ihnen leicht: Zusätzlich zum Erholungsfaktor, den Sie bei einer Besichtigung vor Ort selbst fühlen werden, wurde die Wohnung gerade frisch gestrichen. Sie können tatsächlich sofort einziehen, wenn Sie wollen. Der lackierte Parkettboden, der sich fast durch die gesamte Wohnung zieht, ist in sehr gutem Zustand und muss nicht erst behandelt werden. Bei diesem Immobilienangebot merken Sie schnell, wie leicht Fallenlassen und Ankommen sein kann.

Im Eingangsbereich bietet ein eingebauter Wandschrank reichlich Stauraum. Natürlich können Sie den Schrank auch entfernen, wenn Sie eine offene Garderobe bevorzugen.

Der Flur teilt die Wohnung nicht schlauchartig ab, sondern offen und freundlich. Damit unterscheidet sich Ihr Zuhause deutlich von vielen anderen Häusern aus dieser Bauzeit. Wie Sie auf dem Grundriss sehen können, ist die Küche abgetrennt verfügt aber über Anschluss zum Esszimmer. Dass es ein separates Esszimmer gibt, ist natürlich sehr praktisch, sollte es doch mal deftiger in der Küche zugehen.

Das Wohnzimmer benachbart zum Esszimmer wird durch eine platzsparende Schiebetür abgetrennt. Die Entscheidung für eine Schiebetür war hier goldrichtig, denn sie öffnet den Raum optisch und wirkt besonders edel. Die große Fensterfront und der Zugang zum Balkon in Südausrichtung machen das Wohnzimmer vollkommen.

Ein wirklicher Glanzpunkt der Wohnung ist die familienfreundliche Aufteilung der Zimmer. Wenn Freunde zu Besuch sind, kann es bei guter Stimmung schon mal lauter werden. Gut, dass Schlafbereich und Wohnbereich durch einen kurzen Flur voneinander getrennt liegen. Zur Verfügung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon und ein weiteres, welches sich alternativ zum Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer eignen würde. Das Tageslichtbad liegt idealerweise zwischen den beiden Schlafzimmern. Klein aber fein ist es mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.

Weitere Argumente, die für diese Wohnung sprechen, sind der PKW-Stellplatz im Freien (im Eigentum) sowie eine Garage (im Eigentum). Lagermöglichkeit z.B. für Ihre Winterreifen bietet Ihr Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Viele weitere Eindrücke erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie Ihren eigenen Zugangscode.

- Eigentumswohnung mit Balkon in Südausrichtung
- inklusive Garage UND Außenstellplatz (ebenfalls im Eigentum)!!!
- inklusive Kellerraum
- sofort frei und bezugsfertig
- Hausgeld 257€
- Umlegbare Nebenkosten 112,90€
- Rücklagenbildung aus Hausgeld 90,91€
- Rücklagen der Häuser insgesamt 370.631,10€ (Stand 31.12.18)
- Rücklagen Wohnung 3.461,68€ (Stand 31.12.2018)
- Erzielbare Kaltmiete ca. 600€ zzgl. Garage (80€) und Außenstellplatz (50€)
- ideal geeignet für kleine Familien mit bis zu drei Personen, Alleinerziehende, Singles oder Berufspendler
- Nichtraucherwohnung
- Haustiere sind willkommen
- Barrierefreier Zugang
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Heppenheim, Weinheim und Bensheim.

Umgebungskarte

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