Die Komfort-Wohnung mit Terrasse – Endlich Zuhause angekommen!

68623 Lampertheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1033
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    68623 Lampertheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohneinheiten
    16
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 60 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Kaufpreis
    324.420 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    28.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    28.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Norden von Lampertheim entsteht in der Benzstraße 10 ein einzigartiges Bauwerk. Eingebettet in die schon bestehende Architektur erstreckt sich ab dem Sommer 2019 das viergeschossige Bauprojekt mit sonnigen Terrassen und Balkonen. Die 16 Wohneinheiten zwischen 68m² und 162m² bieten durch die mustergültige Bauqualität eine wohltuende Lebensgrundlage.
Wie der Straßenname schon verrät, erwartet Sie hier etwas ganz besonders – repräsentativ und zeitlos zugleich. Mit klaren Linien, puristischem Design und „on the TOP“ ausgezeichneten Energiewerten spiegelt das 16-Parteienhaus mondänen Lifestyle. Durch die vorhandenen Grünflächen und zukünftige Bepflanzungen wird zudem eine stilvolle Fusion, zwischen Natur und moderner Architektur, geschaffen.
Nutzen Sie den historischen Niedrigzins und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim!

Abhängig vom Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung Ihrer Immobilie aus dem qualitativ hochwertigen Angebot des Bauträgers wählen. Optional besprechen Sie Ihre Wünsche mit den Architekten und machen sich Ihre neue Wohnung, gegen Aufpreis, zur Maßanfertigung.

Lage

Lampertheim ist mit über 31.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Städtisch geprägt, umgeben von kleinen Gemeinden ist Lampertheim schnell über die Bundesstraßen zu erreichen.
Die Stadt, die für Ihren ausgezeichneten Spargel bekannt ist, bietet den Bewohnern Alles, was man zum alltäglichen Leben braucht. Diverse Supermärkte und ein Einkaufspark am Stadtrand gewährleisten eine gute Nahversorgung; der nächste Supermarkt liegt in gerademal, 600m Entfernung.
Ihr Nachwuchs wird sich freuen, denn der Kindergarten, sowie die Grundschule und auch die weiterführenden Schulen, befinden sich im Ort und ersparen lange Schulwege.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Lampertheim im verkehrstechnisch ausgezeichneten Radius und garantiert beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Selbst mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
Langweilig wird es in Lampertheim nie. Das Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet neben den Schwimmbädern, zahlreiche Feste und ein reges Vereinsleben.

Ausstattung

Gelegen im Erdgeschoss, verteilen sich auf insgesamt 106,34m² (Circaangabe) Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad und eine herrliche Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Was die Wohnung jedoch so komfortabel macht, ist ein separates, innenliegendes WC für Ihre Gäste, eine Garderobe sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, der zudem noch eine kleine Abstellmöglichkeit für Ihren Staubsauger gewährt. Über weitere Abstellfläche verfügt Ihr eigenes Kellerabteil.
Vollkommen barrierefrei bietet Ihr neues Heim jedem Bewohner sein eigenes Plätzchen zum Wohlfühlen. Es liegt auf der Hand, dass zu einer Komfort-Wohnung auch ein adäquates Tageslichtbad gehört – natürlich mit Badewanne und bodentiefer Dusche (120 x 120cm). Ein weiteres Extra ist ein zweiter Zugang zu Ihrer Terrasse durch das Schlafzimmer!
Bei so viel Komfort soll es auch Ihren PKW´s an nichts mangeln, die Sie entweder auf Ihrem Außenstellplatz oder unter dem Carport, parken. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zzgl. zur Wohnung erworben werden (13.000€).

KAUFPREIS INKL. AUSSENSTELLPLATZ UND CARPORT
337.420,00€

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- Durch die barrierefreie Bauweise passt die Immobilie in jeden Lebensanschnitt
- gelegen im Erdgeschoss
- 3 – Zimmer – Küche - Tageslichtbad- HWR - Gäste-WC – Garderobe
- die Wohnung eignet sich für 2 - 3 Personen
- Zugang zur Terrasse vom Schlaf- und Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche (ca. 120 x 120cm) und Handtuchwärmer
- Dreifachisolierverglasung der Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse in Süd-Ostausrichtung (ca. 14,86 m²)
- Kellerraum (6,51m²)
- Niedrigenergiebauweise (EnEV 2014), (EEWärmeG)
- 1 Carport sowie 1 Außenstellplatz sind zzgl. zur Wohnung zu erwerben (13.000€)
- Bauträger ist die MARA Bau GmbH mit Sitz in Lampertheim-Hofheim
- PROVISIONSFREI für Sie als Käufer
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Biblis.

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