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64653 Lorsch, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1061
  • Objekttypen
  • Adresse
    64653 Lorsch
    Hessen
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    26
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 0 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 46 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Nichtraucher

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    79.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gelegen auf einem Eckgrundstück, eingebettet am Rand des Neubaugebiets befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser in zentraler Ortsrandlage von Lorsch. In solider Massivbauweise erstellt, besteht das Wohnensemble aus insgesamt 26 Wohnparteien, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im hinteren Gebäude, im ersten Stock des Hauses und ist seit dem Jahr 2012 an eine nette Familie vermietet.
Möchten Sie sich mit dieser Wohnung den Traum vom Eigenheim erfüllen besteht eine ordnungsgemäße Kündigungsfrist von 6 Monaten. Sehen Sie diese Wohnung jedoch als Altersvorsorge oder zur Sicherung Ihres Kapitals, können Sie sich an zuverlässigen und unkomplizierten Mietern erfreuen, die Sie mit Übernahme des Mietverhältnisses begeistern werden.

Bitte beachten Sie: in der Zeit vom 11.07. - 18.08. kann die Wohnung nicht besichtigt werden, da die Mieter im Urlaub sind.
Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Die Kleinstadt Lorsch überzeugt neben der Naturnähe vor allem in der Mikrolage die nicht nur für Käufer, sondern auch für Mieter eines der wichtigsten Kriterien darstellt. Vorbildliche Anschlüsse -mit PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln- zu den Metropolregionen Rhein-Main-Neckar machen Lorsch zu einem der bevorzugten Wohnorte der Region. Selbst der Bahnhof findet sich unweit der Wohnung und ist somit fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Stadt, die für das UNESCO Kulturerbe bekannt ist, vorhanden.
Für Ihren Nachwuchs ist Lorsch gut aufgestellt und bietet neben Kindergärten (nur wenige Meter entfernt), Grundschule und eine Gesamtschule. Gymnasien finden sich zahlreich im benachbarten Bensheim.
Freizeittechnisch hat sich Lorsch in den letzten Jahren richtig etabliert, kann man sagen. Für das Waldschwimmbad war der Ort ja schon immer bekannt, hat aber auch in der Innenstadt ein Ambiente erschaffen, dass auch Auswertige suchen und aufsuchen.

Ausstattung

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Ihr neues Zuhause im bevorzugten und gesuchten Wohnort Lorsch punktet vor allem durch seinen Erholungswert und die naturnahe Lage. Doch gerade ruhige Schlafräume und ein Ausblick ins Grüne, idealerweise mit Balkon sind Grundlage für ein Eigenheim, nach dem sich die meisten sehnen. Gepaart mit einer guten Hausverwaltung, einem gewissenhaften Hausmeisterservice und einer netten Anwohnerschaft macht es ein Zuhause perfekt.
Das Wohnensemble, welches im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet wurde, erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Die dezent gehaltene Begrünung der Außenanlage führt Sie zum Hauseingang an den Briefkästen vorbei. Im Hausflur angekommen, erreichen Sie das Wohnquartier, welches im ersten Stock gelegen ist, über die Treppen – einen Aufzug gibt es nicht was sich natürlich deutlich in den Nebenkosten zeigt!
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet der 3-köpfigen Familie mit Hund genügend Platz zum Wohnen und Leben. Maximal eignet sich die Wohnung für bis vier Personen.
Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer liegen direkt nebeneinander und sind fast gleichgroß dimensioniert. Ebenso wie im Schlafzimmer zeigen die Fenster zum ruhigen Innenhof und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Das Elternschlafzimmer besticht zudem durch bodentiefe Fenster. Durch die Ausrichtung -aller Schlafzimmer- in Richtung Norden lässt auch in den warmen Sommermonaten, einen geruhsamen Schlaf erahnen.
Das Tageslichtbad, in hellem grau, ist funktional mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenso ist hier der Waschmaschinenanschluss verlegt.
Betritt man das Wohnzimmer fallen sofort die zahlreichen bodentiefen Glasfronten ins Auge, die diesem Raum einen hellen und weitläufigen Charakter verleihen. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung gibt das bekannte i-Tüpfelchen. Dem Wohnzimmer wurde der Ess-Bereich integriert, was ganz praktisch ist, denn die Küche ist benachbart zum Wohn-Ess-Bereich, wie Sie auf dem Grundriss erkennen können. Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mieter und würde bei Auszug abgebaut werden.
Die gesamte Wohnung ist, bis auf das Arbeits- und Kinderzimmer, gefliest. Die Fenster sind doppeltverglast und aus dem Ursprungsjahr. Eine Erneuerung ist nicht nötig. Ebenso verfügen alle Fenster über manuelle Rollläden. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen sich über elektrische Außenjalousien abdunkeln.
Um dieses Angebot komplett zu machen steht für Ihren PKW noch ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ihr Zweirad parken Sie, im vorgesehenen Fahrradkeller. Abstellmöglichkeit für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Nun ist es Ihre Entscheidung – Warum nicht Geld sicher anlegen und in die Zukunft investieren. Eine Wertsteigerung ist ebenso zu erwarten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
- Die Wohnung ist vermietet
- In der Zeit vom 11.07. - 18.08. kann die Wohnung nicht besichtigt werden, da die Mieter im Urlaub sind. Schauen Sie sich aber doch mal den virtuellen 3D-Rundgang an.
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Geeignet für 3-4 Personen
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Internet bis zu 250MBit/s
- Haustiere willkommen
- Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Lorsch, Bensheim und Viernheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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