Wunderschöne und moderne 3- Zimmerwohnung am Rande der Barockstadt

71638 Ludwigsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Dina Ismail
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    ismail@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 53
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DI.3037
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Süd)
    71638 Ludwigsburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Modernisiert
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.07.2025
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    76.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Rande der Barockstadt befindet sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten 9-Familienhauses.

Willkommen in einer topmodernen Wohnung! Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In den Räumen sorgen Parkett und Fliesenböden für eine behagliche Atmosphäre.

Ein Highlight ist die offene Küche, denn sie ist Sinnbild eines zeitgemäßen Lifestyles. Durch die fehlende Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entsteht eine große, freizügige Fläche, die ganz neue Gestaltungsmöglichkeiten bereithält.

Auch das helle Tageslicht-Badezimmer beeindruckt durch seine moderne Einrichtung. Hier ist Wohlfühlen garantiert.

Der Balkon besticht durch seine Größe. An milden Frühlings- und Sommerabenden ergibt sich hier ein Ort der Entspannung.

Die Wohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit mir auf.

Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart.

Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.

Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über S-Bahnen, Autobahnen und Busverbindungen. In wenigen Autominuten ist man in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur sind hier besonders die Bausparkasse Gdf-Wüstenrot, Getrag, Beru, Mann und Hummel, Pfauder, SEL, Unifrank usw. zu erwähnen.

Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Trimm-Dich-Pfade, Hallenbäder, Tennisplätze und vieles mehr sind schnell zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusverbindung gewährleistet kurzfristigen Anschluss (alle 15 Minuten) zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Ausstattung

- 3 Zi. Wohnung in gefragter Lage von Ludwigsburg!
- ca. 85 m² Wohnfläche
- die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand
- moderne, offene Küche
- gefliestes Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- schöner Balkon
- die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Lärmschutz
- das Außenfassade wurde 2011 gedämmt

- ein Hausmeister-Full-Service ist vorhanden (Kehrwoche+Winterdienst)
- ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung dazu
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum

- KFZ-Außenstellplatz ist vorhanden

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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