Im Frühtau zu Berge

69198 Schriesheim / Altenbach (Altenbach), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1016
  • Objekttypen
  • Adresse
    69198 Schriesheim / Altenbach (Altenbach)
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Gartenfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 77 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    119 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.04.2018
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Endenergie­bedarf
    96.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    96.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

So könnte der Anfang aussehen: mitten im Hang, in direkter Waldrandlage - noch näher am Wald zu wohnen, würde bedeuten im Wald zu wohnen - haben wir für Sie Ihr neues Eigenheim gefunden. Eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung, großzügig geschnitten und on TOP mit kleinem aber eigenem Gartenanteil!!! Im Jahr 2007 vollständig renoviert, genießt seitdem ein zuverlässiger Mieter die Vorzüge der Lage und Ausstattung dieser Immobilie.

Eine ausgesprochen gemütliche Wohnung, doch muss Ihnen bewusst sein, um diese zu erreichen, sollte Ihnen Treppensteigen bzw. der Hang keine Hürde sein.

Lage

Altenbach gelegen im westlichen Odenwald, ist ein Stadtteil von Schriesheim im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis. Mit gerademal 1900 Einwohner bietet der Ort trotz seiner sehr ländlichen Struktur, alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: das "Tante-Emma-Lädchen" versorgt Sie mit frischem Gemüse und Obst aber auch Fleisch- und Backwaren. Für den wöchentlichen Großeinkauf werden Sie sicher in das 7km (5 Minuten Fahrtzeit) entfernte Schriesheim fahren, wo sich diverse Supermärkte und Discounter befinden.

Verschiedene Dienstleister wie Friseur und auch ein kleiner Blumenladen, der entzückende Geschenkartikel anbietet, finden sich im Stadtteil Altenbach. Selbst eine kleine Poststelle und eine Bankfiliale haben Sie im Ort um die wichtigen alltäglichen Dinge erledigen zu können.

Ärztlich erhalten Sie eine gute Erstversorgung: Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt sind ansässig. Weitere Ärzte finden sich in Schriesheim direkt. Das nächste Krankenhaus ist in Heidelberg, in gerademal 20km Entfernung.

Altenbach, zwar ein kleiner Ort, doch selbst mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Linienbus (Haltestelle in ca. 225m Entfernung), sind Sie bestens angebunden. Die BAB 5 haben Sie in ca. 15 Minuten erreicht, die Sie in die Ballungsgebiete Rhein-Main-Necker führt.

Doch gerade die herrliche Landschaft macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Wiesen und Wälder wohin das Auge reicht. Und wie schon beschrieben, liegt Ihr neues Zuhause fast direkt am Wald, immerhin nur 20m entfernt!

Ausstattung

Ihren Hauseingang, des im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses, erreichen Sie über 2 Seiten; einmal von der Straße, über viele Treppen bzw. vom Hang abwärts, wären es nur ein paar Stufen. Doch sind Sie erstmal angekommen, begrüßt Sie die Wohnung, schon im Eingangsbereich, mit viel Licht. Die Ausstattung der Wohnung, hell und freundlich mit Flies- und Laminatböden, weißen Türen und in jedem Zimmer ein Ausblick ins Grüne. Einfach herrlich!

Ihr neues Zuhause teilt sich auf, in ein angemessen großes Schlafzimmer, dass zulässt auch eine Schrankwand zu stellen; das zeitgemäße Tageslichtbad mit Badewanne liegt genau daneben.

Ein Bonbon, dass Ihnen sicher besonders schmecken wird, ist das Wohnzimmer. Es ist nicht nur groß und ermöglicht eine kleine Essecke einzurichten, nein, hier eröffnet sich durch den Zugang zur überdachten Terrasse, Ihren Lebensbereich nach außen. Auch an trüben Tagen haben Sie hier die Möglichkeit draußen zu sitzen - selbst ein kleiner Regenschauer stört da nicht. Zwar ist der Garten nicht groß, doch was gibt es schöneres als am frühen Morgen barfuß über das nasse Gras zu laufen.
Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, deren Einrichtung dem freundlichen Mieter gehört. Sollten Sie die Wohnung also zur Selbstnutzung kaufen, benötigen Sie noch eine Küchenzeile.

Insgesamt eine tolle Wohnung in praktischer Aufteilung, die dieses Immobilienangebot mit einem Kellerabteil für Sack und Pack, vollendet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Die gepflegte Wohnung ist für eine Kaltmiete von 300,00€ vermietet. Der freundliche und zuverlässige Mieter würde auch gerne in der Wohnung verbleiben - eine ideale Kapitalanlage.

- Baujahr 1998
- Wohnung wurde 2007 vollständig renoviert
- Fußbodenheizung (1999)
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Nichtraucherwohnung ohne Tierhaltung
- Haustiere sind in der Hausgemeinschaft willkommen
- Kunststofffenster, doppelt verglast (1998)
- Hausgeld: 119€ / davon 10€ Rücklagenbildung
- niedriger Energiebedarf
- 20m bis zum Wald
- Wohnung liegt im Hang
- geeignet für 1-2 Personen

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Schriesheim, Heidelberg und Weinheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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