Endlich angekommen – Ihre neue Residenz!

68519 Viernheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1014
  • Objekttypen
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Kaufpreis
    223.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2017
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

„Das Beste was man in der Welt haben kann, ist daheim zu sein.“ Diese Wohnung entspricht wohl genau dem, was der deutsche Schriftsteller Berthold Auerbach zum Ausdruck bringen wollte.
Hochmodern und zugleich stilecht, erkennt man hier die Leidenschaft zum Detail. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung hat alles was das Auge und Herz begehrt. Hier fühlt man sich wohl, hier will man bleiben - und das am liebsten sofort. Ausgewählte Farben, perfekt aufeinander abgestimmt, harmonieren mit dem Gesamtbild der im Jahr 2013 grundsanierten Wohnung.

Lassen Sie sich einfangen und erleben Sie den Unterschied zwischen wohnen und leben!

Lage

Viernheim ist mit über 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, kombiniert die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit umliegender Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Industriestadt vorhanden und machen das Leben in Viernheim bequem und komfortabel.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Viernheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius und die direkte Autobahnanbindung zur BAB 659, BAB 6 und zur BAB 67 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ihr Freizeitprogramm gestaltet die Stadt abwechslungsreich mit diversen Angeboten von Bowlingcenter, Kino, Kletterwald, Eissporthalle, Hallenbad bis hin zur Stadtbücherei und Museum.

Ausstattung

Gelegen im 1977 erbauten Mehrparteienhaus zeigt sich die Wohnanlage, die zum größtem Teil von den Eigentümern selbst bewohnt wird, in einem sehr gepflegten Zustand - erst kürzlich wurde die Außenfassade erneuert und erstrahlt im neuen Glanz. Um die Instandhaltung und die Sauberkeit kümmert sich selbstverständlich der Hausmeister bzw. der Reinigungsdienst.

Hier im 2. Stock des Hauses, erreichen Sie über einen kleinen Nebenflur, Ihr neues Zuhause. Schon beim Eintritt in die Diele erkennt man die Neuwertigkeit der Wohnung. Hell, Modern und insgesamt TOP-gepflegt!
Zu beanstanden gibt es rein gar nichts! Stimmig ist das Schlagwort und das vom Boden bis zu Decke. Der moderne Boden, in schicker Holzoptik wurde im Linoleum-Klick-System verklebt und durchzieht sich einheitlich durch die Räumlichkeiten; die schicken Türen setzen den entsprechenden Akzent.

Im Wohnzimmer hat man im Zuge der Sanierung, unter anderem Lehrrohre verlegt und die Wand zur Küche wurde aufgebrochen. Durch die offene Raumgestaltung und den angrenzenden Balkon mit großer Fensterfront erhält dieser Raum ein repräsentatives Flair.
Der Balkon mit West-Ausrichtung wurde neu gefliest und ein Sichtschutz wurde angebracht; ideal um sich nach einem anstrengenden Tag, ungestört zu erholen.

Mit der Küche, die in diesem einzigartigen Angebot inkludiert ist, werden Sie punkten. Selbst wenn Sie nicht kochen können - schließlich geht die Liebe durch den Magen - machen Sie eine volle Punktlandung. Die „Star Galaxy“ Granitsteinplatte, die extra im Ausland angefertigt wurde und sogar zweimal angeliefert werden musste, weil es bei der ersten Lieferung einfach noch nicht perfekt genug war, setzt dieser Küche ein Krönchen auf.

Zurück im Flur, führt Sie dieser zum Badezimmer. Auch hier wurde an gutem Geschmack nicht gespart. Mit modernsten Fliesen, großem Waschbecken, WC und schicker Dusche, stilvoll in Szene gesetzt und natürlich auch komplett saniert; trotz dessen, dass es kein Tageslichtfenster gibt, ein echter Blickfang!

Die Schlafzimmer liegen nebeneinander, quasi am Ende des Korridors: mit beruhigenden Farben sorgen diese Räumlichkeiten für eine gemütliche Atmosphäre und verleihen den nötigen Ausdruck.
Ob Ihre Einrichtung traditionell, puristisch oder vintage ist; bei dieser Wohnung fügt sich alles ein.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Abstellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, Trockner, Putzutensilien sowie auch Staubsauger. Was Sie sonst noch lagern möchten verstauen Sie in Ihrem Kellerraum, der natürlich bei solch einem Angebot nicht fehlen darf.
Und der PKW? Den parken Sie ganz einfach und bequem auf dem zugeteilten Parkplatz im Nutzungsrecht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Hier der Link zum Rundgang: https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1014-1

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich den Rundgang nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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- Grundsaniert Ende 2013
- Nobelküche (Fa. Nobilia, Model: 453 Primo) mit „Star Galaxy“ Granit und hochwertigen Elektrogeräten
- Bad komplett neu
- neue Türen inkl. Wohnungsabschlusstür
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- neue Elektrik
- neue und ausreichend Steckdosen wurden verlegt , neue Lichtschalter
- neue Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 1998 Gas-Zentralheizung
- 2016 Fassaden-Neuanstrich
- Hausgeld 355€ davon 83€ Rücklagen – Rücklagen insg. 160.573,13€ (Stand 31.12.15)
- Internet ca. 100mbit
- ruhige Wohnlage
- erzielbare Kaltmiete in Höhe von 760€
- geeignet für max. 3 Personen

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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