Verdiente Ruhe in Innenstadtlage

68519 Viernheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1020
  • Objekttypen
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Nutzfläche
    9 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 62 km
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    183.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.01.2018
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    119.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die meisten Menschen möchten sich im Laufe ihres Lebens einen ganz bestimmten Wunsch erfüllen; sie möchten ihr Zuhause, ihr Eigen nennen. Mit dieser Wohnung ist Ihr Vorhaben leicht zu realisieren. Ob zur Selbstnutzung, als sichere Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge - sparen Sie sich die Mietkosten und investieren Sie in Ihre Zukunft.

Im Zentrum von Viernheim, dennoch ruhig und begrünt präsentieren wir Ihnen verteilt über 82m² Wohnfläche eine schicke 2-Zimmer-Wohnung im TOP-Zustand, modern und mit Balkon.

Lage

Viernheim ist mit über 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, kombiniert die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit umliegender Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Industriestadt vorhanden und machen das Leben in Viernheim bequem und komfortabel.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Viernheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius und die direkte Autobahnanbindung zur BAB 659, BAB 6 und zur BAB 67 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ihr Freizeitprogramm gestaltet die Stadt abwechslungsreich mit diversen Angeboten von Bowlingcenter, Kino, Kletterwald, Eissporthalle, Hallenbad bis hin zur Stadtbücherei und Museum.

Ausstattung

Schöne Wohnungen gibt es viele, doch mit dieser Wohnung laden Sie einen Volltreffer. Das reizende 2-Zimmer-Appartment findet seinen Platz im ersten Stock eines sehr ruhigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Von außen lässt sich kaum erahnen, welch´ Schmuckstück, sich hinter den verschlossenen Türen befindet. Ganz nach Ihrem belieben erreichen Sie, über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem Aufzug, Ihre Wohnung.

An alles gedacht, hat der Eigentümer im Zuge der Renovierung und Modernisierung eine schalldämmende Sicherheitstür mit Videoüberwachung einbauen lassen. Betreten Sie die Wohnung, wird Ihnen schnell bewusst, hier können Sie einziehen und das sofort, ohne vorher den Pinsel schwingen zu müssen.

Die Wohnung, welche ideal für den 1-2 Personenhaushalt geeignet ist, teilt sich auf mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine; davor eine kleine Diele um ihre Jacken aufhängen zu können.

Der Flur, verlegt mit besonders strapazierfähigem und dazu noch pflegeleichten Venylboden in Holzoptik, führt Sie am Schlafzimmer vorbei. Das Schlafzimmer ausgerichtet nach hinten zur Grünanlage des Hauses, ermöglicht mit einer schönen Raumgröße, eine große Schrankwand stellen zu können. Durch die ruhige Lage können Sie auch am Wochenende ungestört ausschlafen. Sie werden sehen, dass die Ausstattung sowie die Möblierung sich perfekt ins Bild hineinfügen, so dass der Eigentümer auch angeboten hat, das gesamte Mobiliar bei Wunsch übernehmen zu können (Preis Verhandlungsbasis).

Gegenüber des Schlafzimmer´s, befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Zwar hat es kein Tageslicht doch lässt es durch Größe, der Dusche und der Duobadewanne, keine Wünsche offen.

Durch eine Glastür betreten Sie den schönen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche. Auch hier hat der Eigentümer an guten Geschmack nicht gespart. Teilweise abgehängte Decken, verbaut mit Deckenstrahlern lassen das Wohnzimmer gerade bei Abend nochmals extra wirken.

Stellen Sie einfach Ihre Möbel auf und wohnen Sie los.

Für Ihren PKW können Sie einen Stellplatz in der neben an gelegenen Tiefgarage anmieten für 20€ pro Monat.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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- vollständig renoviert 2013 / 2014
- Barrierefrei!!!
- Schicke Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (NP ca. 12.000€)
- Küche mit Bartresen und Weinkühlschrank
- sehr großer Balkon (ca. 15m²)
- Multimedia in Wohn- und Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Whg.
- ruhige Wohnanlage trotz Innenstadtlage
- 8 Stockwerke / 25 Parteien
- Aufzug vorhanden
- 2018 Fassadenerneuerung, beschlossen
- Kellerraum vorhanden
- Hausmeister- und Reinigungsdienst vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz-Mietung für 20€ pro Monat möglich
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Viernheim, Weinheim und Heddesheim.

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