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68519 Viernheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1031
  • Objekttypen
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 67 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2018
  • Baujahr
    1971
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Exorbitant sind die derzeitigen Immobilienpreise. Etwas zu finden, das einem gefällt und dazu noch das Preis Leistungsverhältnis stimmt, ist eigentlich unmöglich. Das mag sein, doch nicht bei dieser zum Kauf angebotenen Wohnung!

Verraten Sie es keinem, denn ob zur Eigennutzung oder als Sicherung Ihres Kapitals (ca. 4,5% Brutto-Miet-Rendite), hier machen Sie ein Schnäppchen! Die renovierungsbedürftige Wohnung, gelegen im Westteil der Stadt, ist leerstehend und eignet sich ideal für die 3 köpfige Familie.

Jetzt heißt es keine Zeit verlieren. Rufen Sie uns noch heute an und fordern Sie weiteres Informationsmaterial an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auf für Fragen jederteit zur Verfügung.

Lage

Viernheim ist mit über 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, kombiniert die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit umliegender Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Industriestadt vorhanden und machen das Leben in Viernheim bequem und komfortabel.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Viernheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius und die direkte Autobahnanbindung zur BAB 659, BAB 6 und zur BAB 67 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ihr Freizeitprogramm gestaltet die Stadt abwechslungsreich mit diversen Angeboten von Bowlingcenter, Kino, Kletterwald, Eissporthalle, Hallenbad bis hin zur Stadtbücherei und Museum.

Ausstattung

Gelegen im 1977 erbauten Mehrparteienhaus zeigt sich die Wohnanlage, die zum größtem Teil von den Eigentümern selbst bewohnt wird, in einem sehr gepflegten Zustand – Ende des Jahres 2016 wurde die Außenfassade erneuert und erstrahlt im neuen Glanz. Um die Instandhaltung und die Sauberkeit kümmert sich selbstverständlich der Hausmeister bzw. der Reinigungsdienst.
Das 28-Parteien-Haus verfügt selbstverständlich auch über einen Aufzug, doch durch die „Step-Level“ Bauweise, werden Sie, über ein halbes Stockwerk, die Treppen nutzen müssen. Hier, zwischen dem zweiten und dritten Stock gelegen, erreichen Sie über einen kleinen Nebenflur, Ihr neues Zuhause.
Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung ist vor einigen Wochen erst frisch gestrichen worden. Auch wurden die Bodenbeläge entfernt, allerdings nicht wieder erneuert (derzeit nur der Estrich), so dass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen ausstatten können. Die Wohnung befindet insgesamt sich in einem gepflegten doch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders toll ist der geflieste Balkon in Ostausrichtung (Sanierung 2016), der quasi ein „MUSS“ ist, für jede Wohnung. Die Fenster, die Ende des Jahres 2013 eingebaut wurden verfügen alle über, manuell zu bedienende Rollläden. Das innenliegende Bad bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem „nicht-zeitgemäßen Zustand“; das WC- liegt direkt neben dem Bad, in einem separatem Raum.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine 3-köpfige Familie, oder auch 4-köpfig, wenn die Kinder sich ein Zimmer teilen möchten. Zeitlos geplant, haben die Räume eine angenehme Größe und auch der Schnitt der Wohnung, ist familiengerecht. So wie es jetzt ist, haben Sie noch einen kleinen Einbauschrank im Flur, den Sie optimal als Abstellraum nutzen können. Alles was Sie nicht ständig in Gebrauch haben, lagern Sie in Ihrem Kellerabteil. Für Ihr Zweirad gibt es einen extra vorgesehenen Raum im Keller mit einer Rampe zum komfortablen rausfahren.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem Aussenstellplatz im Sondernutzungsrecht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Bad innenliegend (kein Tageslicht), nicht zeitgemäß
- Kein Fußbodenbelag verlegt
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- neue Fenster mit manuellen Rollläden (2013)
- ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
- 1998 Gas-Zentralheizung
- 2016 Fassaden-Neuanstrich
- Hausgeld ca. 323€ davon ca. 80€ Rücklagenbildung
- Rücklagen insg. 160.573,13€ (Stand 31.12.15)
- Internet ca. 100mbit
- ruhige Wohnlage
- erzielbare Kaltmiete in Höhe von 600€
- ca. 4,5% Brutto-Miet-Rendite (für Kapitalanleger)
- geeignet für 3 bis MAX. 4 Personen

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Viernheim, Mannheim und Lampertheim.

Umgebungskarte

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