Renoviertes Schmuck-Kästchen in der West-Stadt!

68519 Viernheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1060
  • Objekttypen
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    45
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 64 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Kaufpreis
    139.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.01.2028
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    77.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Exorbitant sind die derzeitigen Immobilienpreise. Etwas zu finden, das einem gefällt und dazu noch das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, ist eigentlich unmöglich. Das mag sein, doch nicht bei dieser zum Kauf, angebotenen Wohnung!
Verraten Sie es keinem, denn ob zur Eigennutzung oder als Sicherung Ihres Kapitals (ca. 4,8% Brutto-Miet-Rendite), hier machen Sie ein Schnäppchen! Die renovierte Wohnung, gelegen im Westteil der Stadt, ist leerstehend und eignet sich ideal für 1-2 Personen.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Viernheim ist mit über 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, kombiniert die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit umliegender Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Industriestadt vorhanden und machen das Leben in Viernheim bequem und komfortabel.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Viernheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius und die direkte Autobahnanbindung zur BAB 659, BAB 6 und zur BAB 67 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ihr Freizeitprogramm gestaltet die Stadt abwechslungsreich mit diversen Angeboten von Bowlingcenter, Kino, Kletterwald, Eissporthalle, Hallenbad bis hin zur Stadtbücherei und Museum.

Ausstattung

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Gelegen im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhaus zeigt sich die Wohnanlage, die zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt wird, in einem sehr gepflegten Zustand – Ende des Jahres 2017 wurde die Außenfassade, sowie auch die Balkone erneuert und erstrahlen im neuen Glanz. Um die Instandhaltung und die Sauberkeit der Wohnanlage kümmert sich neben der zuverlässigen Hausverwaltung natürlich der Hausmeister bzw. der Reinigungsdienst.
Das 45-Parteien-Haus verfügt über einen Aufzug, so dass Sie Ihre Wohnung fast vollkommen barrierefrei erreichen können ohne die Treppen nutzen zu müssen. Hier, im zweiten Stock des Hauses findet sich neben vier weiteren Wohnungen, Ihr neues Zuhause.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68m² eignet sich die Wohnung ideal für einen 1-2 Personenhaushalt und bietet Ihnen neben dem Flur mit sehr großem Wand-Schrank, ein innenliegendes Bad, Küche, Wohn- und Schlafraum, sowie einen Balkon in West-Ausrichtung. Ganz raffiniert verbindet der Balkon das Wohnzimmer und das Schlafzimmer miteinander.
Liebevoll wurde die Wohnung bereits renoviert und bietet Ihnen somit den Vorteil sofort einziehen zu können ohne vorher den Pinsel oder Hammer schwingen zu müssen. Selbst das Bad, welches mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, wurde im Jahr 2010 saniert und ist seitdem quasi nicht genutzt. Mit einem stilvollen Auge ausgesucht, fügt sich die bis dato unbenutzte Einbauküchenzeile, wunderbar in den Raum ein und stellt zudem noch Platz, für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, zur Verfügung. Ihre Vorräte lagern Sie in der kücheneigenen Abstellkammer. Was Sie nicht im Flurschrank oder der Abstellkammer in der Küche lagern möchten, bewahren Sie einfach in Ihrem Kellerabteil auf, den Sie natürlich auch mit dem Aufzug erreichen.
Besonders toll ist der geflieste Sonnen-Balkon in Westausrichtung, der Ihnen in den warmen Sommermonaten den bedeuteten Erholungswert verschafft und Ihren Lebensraum nach außen verlagert. Die Fenster, die im Jahre 2015 eingebaut wurden verfügen alle über manuell zu bedienende Rollläden. Insgesamt hat die Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Schnitt und auch die Räume haben eine tolle Größe und bieten reichlich Platz. Wie Sie sehen, wurde an alles gedacht. Nun heißt es „ansehen und einziehen“.
Ach ja… die Fortbewegungsmittel: Für Ihr Zweirad gibt es einen extra vorgesehenen Raum im Keller und Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Eigentumswohnung mit Stellplatz
- Die Wohnung ist bereits renoviert und teilsaniert
- Erzielbare Kaltmiete in Höhe von ca. 600€
- Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
- Geeignet für 1-2 Personen
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Zustand der Wohnanlage ist sehr gepflegt
- Internet bis zu 175MBit/s
- Haustiere willkommen
- Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Viernheim, Heddesheim und Mannheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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