Zuhause über den Wolken

67550 Worms / Herrnsheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1058
  • Objekttypen
  • Adresse
    67550 Worms / Herrnsheim
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 63 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    366 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    84.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die meisten Menschen möchten sich im Laufe ihres Lebens einen ganz bestimmten Wunsch erfüllen; sie möchten ihr Zuhause, ihr Eigen nennen. Mit dieser Wohnung im Visier und im Angesicht des historischen Niedrigzins am Kapitalmarkt könnten Sie Ihr Vorhaben vielleicht bald realisieren.
Gerade eine Eigentumswohnung bietet, mit kalkulierbaren Kosten nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern besonders einen erheblichen Freizeitfaktor, denn Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, während andere schwitzend in ihrem Garten werkeln. Doch ist es gerade die Lage mit ihren herrlichen Weinbergen, saftigen Wiesen und einer wunderbaren Ruhe, die diese Wohnung für sich vollkommen machen.
Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – sparen Sie sich die Mietkosten und investieren Sie in Ihre Zukunft und werden Sie Eigentümer.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Herrnsheim umgeben von unzähligen Weinbergen, ist unter anderem für seine tollen Wanderwege bekannt aber auch für den für den grandiosen Ausblick in den Taunus, Odenwald und sogar dem Pfälzer Wald. Sein positives Image verleiht der Wohnort durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Wormser Innenstadt – gerade mal 5km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Aber auch freizeittechnisch wird es in Herrnsheim nicht langweilig. Diverse Vereine gehen hier ihrer Leidenschaft nach und so wird Ihnen von Badminton, Nordic Walking bis über Taekwondo und Ballonfahrten alles geboten. Aber erkunden Sie doch einfach mal die Umgebung mit seinen lauschigen Gässchen und Ecken und den wunderschön erhaltenen und restaurierten Winzerhöfen und genießen Sie den Rundblick auf die Weingärten des Vororts.

Ausstattung

Wer schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim ist, weiß dass es nicht einfach ist eine Immobilie zu finden, bei der alle Parameter stimmen: Lage, die Immobilie selbst in Bauausführung und Ausstattung und natürlich darf der Erholungswert nicht fehlen. Hier schlagen Sie gleich drei Fliegen mit einer Klatsche. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Familiensinn sind, sich dazu eine ländliche Romantik wünschen gepaart mit guter Infrastruktur dann sollten Sie auf jeden Fall weiterlesen.
Unweit zum Klinikum, findet sich die im Jahr 1994/95 erbaute Wohnanlage mit ihren sieben Wohnhäusern. In einem der Mittelhäuser dieser Wohnanlage, gelegen im dritten Stock des Gebäudes findet sich dieses sympathische 3-Zimmer-Apartment, das Sie über einen stylischen Aufzug erreichen.
Beim betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort der dunkle Laminatboden in Holzoptik ins Auge, der einheitlich verlegt wurde und dieser Wohnung einen eigenen Ausdruck verleiht. Der raffinierte Grundriss verteilt seine ca. 87m² auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Balkon. Das Kinderzimmer hat eine angemessene Größe und überzeugt vor allem über den tollen Ausblick – bei gutem Wetter fast bis Osthofen! Benachbart zum Kinderzimmer findet sich das Familienareal – Ihr Wohnzimmer. Mit knapp 27m² haben Sie reichlich Platz eine große Couch zu stellen und Ihr Esszimmer trotzdem noch zu integrieren. Zwar haben Sie in der Küche, die vom Wohnbereich abgeht, auch Möglichkeit eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten, doch gerade für den deftigen Braten am Sonntag gönnt man sich dann vielleicht etwas mehr Gemütlichkeit.
Was macht eine Eigentumswohnung perfekt? Wenn Sie mich fragen muss eine Außensitzmöglichkeit vorhanden sein. Gerade für die warmen Monate im Jahr gibt es doch nichts schöneres, als die Abendstunden auf dem Balkon zu verbringen und im besten Fall den Sonnenuntergang dabei zu betrachten. Hier können Sie jedenfalls ein Häkchen machen.
Neben dem WC für Ihre Gäste liegt das schicke Hauptbad mit Wanne und Dusche, allerdings ohne Tageslicht. Quasi am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist Ihnen hier eine nächtliche Ruhe garantiert.
Nun werden Sie sich fragen, wo Sie Ihren Staubsauger, Ihre Vorräte und was Sie sonst verstauen möchten, lagern. Ist doch ganz klar, dass zur Wohnung noch ein kleiner Abstellraum gehört. Was Sie sonst lagern wollen, verstauen Sie in Ihrem Kellerraum, den Sie auch bequem mit dem Aufzug erreichen. Bei all dem Komfort soll es auch Ihrem PKW an nichts mangeln, den Sie unkompliziert auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz parken. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.
Insgesamt eine tolle Gelegenheit eine schöne Wohnung ohne Renovierungsstau zu erwerben in einem Haus, das mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird, was sich vor allen in der Erhaltung und Zustand der Wohnanlage deutlich zeigt.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
- wunderbarer Ausblick aus der Wohnung
- gepflegter Zustand der Wohnung
- Gepflegte Wohnanlage
- Ruhig und dennoch zentral
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

...........................................................................

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
..........................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Alzey, und Oppenheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®