Wohnen über den Dächern von Elberfeld

42107 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Joest
  • Firma
    AbacO Immobilien Witten
  • Adresse
    Schwalbenweg 64
    58455 Witten
  • E-Mail Zentrale
    zentrale@abaco-hanau.de
  • E-Mail Direkt
    f.joest@abaco-witten.de
  • Tel. Zentrale
    06181 662299
  • Tel. Durchwahl
    02302-2027881
  • Mobil
    0163-7565815
  • Fax
    06181 662224
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RWH1.FJ.1676
  • Objekttypen
  • Adresse
    42107 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Hausgeld
    94 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Maklerprovision, da aus Eigenbestand
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Offene Küche

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.04.2026
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schöne DG-Wohnung in ruhiger Lage (Einbahnstr., verkehrsberuhigt).
1995 wurde das Dachgeschoss, dieses in 1960 errichteten Gebäudes, zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse errichtet.
Die Wohnung wurde offen gestaltet. Ein großzügiges Wohnzimmer wurde offen zur Küche und Flur errichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gemütliche Dachterrasse.
Das Bad hat eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer hat einen Einbau-Kleiderschrank, der die Schrägen optimal nutzt.
Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine.
Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung!
Die im Haus liegende Garage wird im Preis mitangeboten.
Die Wohnung wird zum 01.02.2020 bezugsfgrei.

Lage

Die Holsteiner Str. ist im Ortsteil Elberfeld eine Wohnstraße (Einbahn) die verkehrsberuhigt ist. Schulen, Kindergärten und kleine Geschäfte liegen in direkter Nähe.
Zum Zentrum und Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Die Bushaltestelle liegt an der Uellendahler Str. (3 Minuten). Zur Autobahn sind es auch nur wenige Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen Laminatboden. Im Bad wurden Fliesen verlegt. Alle Wände sind verputzt und gestrichen.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ausreichende Tageslichtversorgung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und einen Warmwasserspeicher.
Das Schlafzimmer hat Laminatboden. Ein Dachflächenfenster und eine feststehende Fensteranlage geben den Blick frei auf die Dachterrasse. Der Einbauschrank sorgt für eine optimale Platznutzung.
Die Küche ist komplett mit einer Einbauküche mit allen Elektrogeräten aus 2012 ausgestattet. Die Arbeitsfläche grenzt die Küche zum Wohnraum ab. Die Küche ist im Preis enthalten.
Im gefliesten Bad finden Sie Eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glastür, einen Waschtisch und ein wandhängendes WC. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest.
Der Abstellraum enthält die moderne (2017 erneuert) Brennwert-Gastherme und die Warmwasserbereitung. Hier ist Platz für eine Waschmaschine (Anschlüsse im Abstellraum vorhanden) und weitere Dinge (Staubsauger etc).
Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick über Elberfeld und lädt zum Verweilen ein. Der Boden wurde 2017 (Granitfliesen) erneuert.
Es ist eine Gegensprechanlage vorhanden.
Die im Haus liegende Garage rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Die Heizungsanlage in der Wohnung versorgt die zwei im Dachgeschoss liegenden Wohnungen. Zur Abrechnung sind Wärmemengenzähler angebracht. Die Versorgung mit Strom ist über eine zentrale Zähleranlage für die beiden DG-Wohnungen sichergestellt. Die Nachbarwohnung hat einen Zwischenzähler. Die Warmwasserkosten (Heizung) werden über Wasseruhren aufgeteilt.
Die auf diese Wohnung entfallenden Heiz, Warmwasser- bzw. Stromkosten belaufen sich auf:
Heizung: 664,- EUR p.a.
Warmwasser: 231,- EUR p.a.
Strom: 213,28 EUR p.a.
NK (Mieter) gesamt incl. Heizung/WW/Strom: 185,63 EUR/Monat (1 Person)

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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