WohnErlebnis auf zwei Ebenen

64579 Gernsheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1067
  • Objekttypen
  • Adresse
    64579 Gernsheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2019
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Nichtraucher

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2029
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    132.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    132.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

„Investieren in Betongold“, ist ein Slogan den man angesichts, des historischen Niedrigzins am Kapitalmarkt, fast täglich liest oder hört. Wer allerdings in die „steinerne Reserve“ investieren möchte, muss lange suchen, denn in gefragten Lagen ist das Angebot karg. Die Suche, nach der Nadel im Heuhaufen, hat jedoch für Ihre 3-4 köpfige Familie ein Ende gefunden.
Profitieren Sie noch heute vom Immobilienboom bevor die Preise morgen weiter durch die Decke steigen!

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Stadt seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch alles andere erreichen Sie „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad. Auch ärztlich ist Gernsheim bestens ausgestattet. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Neben dem Badesee ist der Rhein Anziehungspunkt in Gernsheim. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Ausstattung

Ganz nach dem Motto „Zeit ist Geld“ bieten wir Ihnen hier eine schicke und sehr gepflegte Wohnung in Hochparterre an, die sich bis ins Souterrain streckt. Hier können Sie direkt einziehen ohne vorher den Pinsel schwingen zu müssen. Von den Bodenbelägen, den Türen, den Lichtschaltern und Steckdosen, von den Heizkörpern hin bis zur neuwertigen Küche und Bädern wurde alles ausgetauscht und erneuert und zeigt sich bis heute im neuwertigen Glanz.
Bewohnt wird die 4½-Zimmer-Wohnung von einer vierköpfigen Familie, die für deren Gebrauch und Ihren Vorteil, alle Räume im Souterrain wohnzweckdienlich ausgebaut haben. Um den Traum der meisten Frauen erfüllen zu können, wurde das Schlafzimmer für die Eltern nämlich ins Souterrain gelegt, wo sich ein kleiner Nebenraum findet, der als Ankleide genutzt werden kann. Sollte Ihnen die Ankleide mit 6m² nicht reichen, haben Sie im Schlafraum trotzdem noch die Möglichkeit, zusätzlich einen großen Schrank zu stellen.
Das erste Kinderzimmer liegt gegenüber des Schlafzimmers auf der anderen Seite des Flurs. Direkt nebenan, findet sich das wandhochgeflieste Tageslichtbad mit WC und Waschbecken. Ganz nach Ihrem Gusto, bleibt Ihnen die Möglichkeit offen eine Duschkabine einzubauen; die Anschlüsse wurden hierfür natürlich vorbereitet. Ebenso ist hier der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Über das geschlossene Treppenhaus bewegen Sie sich zwischen den beiden Etagen. Im oberen Stockwerk, also in Hochparterre, findet sich das zweite Kinderzimmer. Direkt neben dem Kinderzimmer liegt das zweite Tageslichtbad, bei dem auch Genießer voll auf ihre Kosten kommen. Ausgestattet mit Badewanne und zusätzlicher Dusche mit Regenwaldeffekt, steht noch ein WC sowie das Waschbecken zur Verfügung.
Das Wohnzimmer bildet mit offener Küche und integriertem Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Mit stimmiger Wandfarbe, einheitlichem Boden und modischer Küche wurde der offene Raum stilvoll in Szene gesetzt. Der französische Balkon, der das Wohnzimmer optisch nach Außen verlagert, gibt den Feinschliff. Selbstverständlich gehört die neuwertige Küche mit zum Angebot, weil es doch viel zu Schade wäre das perfekte Bild zu zerstören.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist jedoch neben dem Zustand der Wohnung besonders darauf zu achten, welche Maßnahmen die Eigentümergemeinschaft zur Instandhaltung der Liegenschaft plant. Wie gut zu wissen, dass dieses Haus bereits im Jahr 1999/2000 „von links auf rechts“ gedreht wurde und sich bis heute in einem top Zustand befindet. Alle großen Posten wie z.B. eine neue Dämmung und der damit verbundene Hausanstrich, Wasser- und Stromleitungen, Heizung und Fenster wurden unter anderem im Zuge der Vollsanierung ausgetauscht und erneuert. Unbedingt sollten wir noch erwähnen, dass es auch möglich ist, das Souterrain separat abzutrennen um diesen Teil zum Beispiel zu vermieten, sollten Sie den Bereich nicht als Lagerfläche benötigen.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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- Eigentumswohnung auf zwei Ebenen
- Geeignet für bis zu 4 Personen, Vermieten
- Vollsanierung im Jahr 1999/2000
- Ca. 65m² Wohnfläche und weitere 56 m² zu Wohnzwecken dienlich!!!
- Zwei Bäder
- Küchenanschlüsse auf beiden Etagen
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Ruhige Wohnlage
- Internet bis zu 150MBit/s

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Stockstadt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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