Vom Mieter zum Eigentümer

64579 Gernsheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1068
  • Objekttypen
  • Adresse
    64579 Gernsheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2019
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Nichtraucher

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2029
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    132.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    132.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Anlagen in Aktien und Versicherungen schmelzen, gelten Immobilien nach wie vor als krisensichere Geldanlage. Die Nachfrage bleibt ungebremst, die Immobilienpreise steigen ungebrochen! Wer also was sucht, sollte sich beeilen.
Die angebotene Wohnung ist das perfekte Eigenheim für die 2-3 köpfige Familie, die nach einer bezugsfertigen Immobilie sucht.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Stadt seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch alles andere erreichen Sie „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad. Auch ärztlich ist Gernsheim bestens ausgestattet. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Neben dem Badesee ist der Rhein Anziehungspunkt in Gernsheim. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Ausstattung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist neben dem Zustand der Wohnung besonders darauf zu achten, welche Maßnahmen die Eigentümergemeinschaft zur Instandhaltung der Liegenschaft plant. Wie gut zu wissen, dass dieses Haus bereits im Jahr 1999/2000 „von links auf rechts“ gedreht wurde und sich bis heute in einem top Zustand befindet. Alle großen Posten wie z.B. eine neue Dämmung und der damit verbundene Hausanstrich, Wasser- und Stromleitungen, Heizung und Fenster wurden unter anderem im Zuge der Vollsanierung ausgetauscht und erneuert.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, wurde natürlich auch in der Wohnung ein Rundumschlag gemacht. Von den Bodenbelägen, den Türen, den Lichtschaltern und Steckdosen, von den Heizkörpern hin bis zur neuwertigen Küche und Bädern wurde hier nichts unberührt gelassen. Wenn man es genau nimmt, brauchen Sie eigentlich nur noch Ihre Möbel und Koffer mitbringen.
Gelegen im 1. Stock des Zweiparteienhauses, erstreckt sich die 3 ½ Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und hält die ein oder andere Option für Sie bereit. Im unteren Teil der Wohnung haben Sie neben dem Flur, der Sie in alle Zimmer führt eine offene Küche mit integriertem Essbereich und Wohnzimmer. Die Küche ist Teil dieses Angebots und wäre viel zu schade rauszureißen, da sie doch genau angepasst wurde. So wie es jetzt ist, hat die Wohnung keinen Außensitzplatz, allerdings eröffnet der französische Balkon im Wohnzimmer Ihren Blick nach Außen.
Das Tageslichtbad, im zeitlosen Weiß gehalten, bietet Ihnen eine fast bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren findet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Direkt neben dem Bad liegt das Schlafzimmer.
Über das geschlossene Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss, wo alle Räume ausgebaut wurden. Zur Verfügung steht ein Schlafzimmer, ein Nebenraum der als Ankleide- oder Lagerraum genutzt werden kann, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie der Flur, der Sie zum großen Lagerraum führt, in dem man leider nicht aufrecht stehen kann. Ob Sie den Raum nun zum Lagern nutzen ist natürlich Ihre Entscheidung aber hier würde sich die Option bieten (nach Rücksprache mit den Miteigentümern und dem Bauamt), eine Dachterrasse zu erbauen.
Falls Sie die Wohnung mit nur zwei Personen beziehen würden, könnten Sie den anderen Lagerraum als Sommerküche nutzen, alle Anschlüsse wurden hierfür nämlich schon vorbereitet! Mit wenig Aufwand ist es allerdings auch möglich das Obergeschoss vom Dachgeschoss abzutrennen. Dies bringt Ihnen den Vorteil, das Dachgeschoss separat untervermieten zu können.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Eigentumswohnung auf zwei Ebenen
- Geeignet für bis zu 3 Personen, Vermieten
- Vollsanierung im Jahr 1999/2000
- Ca. 95m² Wohnfläche
- Zwei Bäder
- Küchenanschlüsse auf beiden Etagen
- Ausbau einer Dachterrasse unter Vorbehalt möglich (Genehmigung von Bauamt und Miteigentümern nötig)
- Bei Bedarf kann das Dachgeschoss separat untervermietet werden
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Ruhige Wohnlage
- Internet bis zu 150MBit/s

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Stockstadt.

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