Großzügige Maisonettewohnung im 2-Familienhaus

67547 Worms, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1012
  • Objekttypen
  • Adresse
    67547 Worms
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Vermietbare Fläche
    160 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.09.2025
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    129.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    129.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen die Alternative zum Haus, denn Sie brauchen viel Platz? Sie wollen gerne etwas zurück gezogener Wohnen, denn Sie lieben die Ruhe? Sie möchten selbst noch renovieren, schließlich soll Ihre persönliche Note mit einfließen? Grün sollte die Umgebung sein, aber auch ein eigener Garten ist Ihnen wichtig?

Wenn Sie eine Immobilie suchen in der Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten oder einfach eine große Familie sind, dann sind Sie hier goldrichtig:
Zentral gelegen und dennoch herrlich ruhig und naturnah - zwar nicht alleinstehend doch fühlt es sich irgendwie so an, offerieren wir Ihnen eine familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit Weitblick.

Die Gesamtwohnfläche von 160 m², verteilt sich über 6 Zimmer und bietet jedem Familienmitglied sein eigenes Lieblingsplätzchen. Für diese einzigartige Wohnung, die zwar renovierungsbedürftig ist, aber so viele Besonderheiten hat, suchen wir eine nette Familie, die genau dieses Alleinstellungsmerkmal zu schätzen weiß.

Lage

Worms ist mit mehr als 83.000 Einwohnern eine lebendige und aufgeschlossene Stadt und hat eine wechselvolle und spannende Geschichte zu erzählen. Einst von den Kelten gegründet, ist die Nibelungenstadt heute für den prunkvollen Dom bekannt.
Am Rande der Metropolregion Rhein-Main-Neckar bietet die kreisfreie Stadt alles was man zum komfortablen Leben braucht. Ein rar gewordener Mix aus perfekter Infrastruktur, Kultur und herrlicher Landschaft verleiht dieser Stadt sein positives Image. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Kita´s liegen in unmittelbarer Nähe. Auch ärztlich ist Worms, nebst des Krankenhauses, bestens versorgt.
Freizeittechnisch hat die Stadt einiges zu bieten. Die Spaßbäder, der Pfrimm-Park, die herrliche Weinbaulandschaft, sowie die schöne Rheinpromenade laden ein, sich zu erholen.
Was gibt es schöneres als ein ausgedehnter Spaziergang an der Rheinpromenade, danach einkehren in einem der vielen anliegenden Restaurants und die wunderschöne Kulisse des Rheins und der Wormser Brücke zu betrachten.

Ausstattung

Gelegen im Wohn-Mischgebiet in Süd-West-Lage der Nibelungenstadt haben wir in „bald komplett“ verkehrsberuhigter Lage (die Straße wird eine Sackgasse) eine einzigartige Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus für Sie gefunden; weiträumig, ruhig, naturnah!

1982 in solider Massivbauweise erstellt, wurde schon damals auf eine hochwertige Bauausführung geachtet. Die Fenster beispielsweise, wurden derzeit schon 3-fach Verglast und sind aus beständigem Aluminium; fast alle mit Rollläden. Die Zimmer großzügig verteilt, über einen pfiffigen, durchdachten und gleichzeitig praktischen Grundriss. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Vorstellungsvermögen schaffen Sie sich ein beachtliches Wohnparadies!

Die Räume im unteren Bereich teilen sich in ein sehr großes Wohn-Ess-Zimmer mit direkt angrenzender Küche auf, die Sie mit einem Durchbruch wunderbar in den Wohnbereich integrieren können. Denken Sie auch schon an ein schickes amerikanisches Küchenkonzept mit Kochinsel? Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zum „kleineren“ Balkon der Wohnung.
Des Weiteren findet sich auf der Etage noch eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie 2 Schlafzimmer, wobei eines dieser wieder Zugang zu dem „kleineren“ Balkon hat.
Eine Metallgittertreppe verbindet die Geschosse und führt Sie in den großen, laminierten Galeriebereich der Wohnung. Einfach Einzigartig – die große Fensterfront und dieser weitläufige Balkon; für die nötige Romantik, sorgt der Kamin.
Ein kurzer Flur, führt Sie in 2 weitere Schlafzimmer. Beide Räume haben eine adäquate Größe und eines der Zimmer hat sogar ein Badezimmer en Suite, ausgestattet mit WC und Dusche.
Aber das war noch nicht alles! Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut – zwar ist die Raumhöhe nicht der Norm entsprechend, aber ein schönes weiteres Zimmer steht für Sie zum Umbau bereit. Weitere Abstellmöglichkeiten hätten Sie im Kellerraum.

Getoppt wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Garten mit einer Größe von ca. 112m². Ein noch grösseres Gartenstück schließt sich diesem Eigentum an und steht für ca. 20 Jahre im Niesbrauch voll zur Verfügung! Weitere Grünflächen sind noch vorhanden und können nach Absprache kreativ gestaltet werden.

Was jetzt noch fehlt sind Parkplätz? Ganz klar, dass zu diesem TOP-Angebot noch 2 Außenstellplätze dazu gehören. Weitere und wirklich genügend Stellplatze befinden sich auf der Straße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1012

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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- 2 Balkone
- eigener Gartenanteil (ca. 112m²)
- Alu-Fenster, 3-fach-Verglast, fast alle mit Rollläden, 1982
- Öl-Zentralheizung (2001) – Fußbodenheizung & Kamin
- 2 Anschlüsse für Satellitenschüssel
- 2 Außenstellplätze inkl.
- Ausbau des Spitzbodens möglich
- Wohn-Geschäftshaus (Zweifamilienhaus)
- Wohn-Mischgebiet
- Internet: bis zu 50 MBit/s

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Oppenheim und Nierstein.

Umgebungskarte

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