Barrierefrei wohnen im Ortskern von Nideggen – herrliche Aussichten gratis!

52385 Nideggen, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW2001
  • Adresse
    Graf-Wilhelm-Str. 1
    (Eifel)
    52385 Nideggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 8 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaution
    2 Monatsmieten (Kaltmiete)
  • Kaltmiete
    1.450 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Barrierefrei
  • Betreutes Wohnen
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    22.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Erstbezug, geplant zum 1. Mai 2020, bieten wir Ihnen Mietwohnungen im neu erbauten 6-Familienhaus mit Aufzug an.
Direkt bei der Seniorenpflege Haus Kappen gelegen, können Sie als Mieter auf Wunsch den vielfältigen Service der beliebten Einrichtung in Anspruch nehmen. Auch die technische Betreuung und der Hausmeisterdienst erfolgen vom Haus Kappen aus. Zusatzangebote wie Reinigung und Wäscheservice sind in Planung.

1.Wohnung im Erdgeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Küche/Diele/Bad (Küche mit Essbereich und direkt angrenzendem Wohnzimmer). Kaltmiete pro Monat: 746,- €.

2.Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 73 m² Wohnfläche mit Küche, Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer sowie Diele, Bad und 2 Schlafzimmern. Kaltmiete pro Monat: 730,- €.

3.Penthaus - ca. 130 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit flachem Pultdach dessen Balken im Deckenbereich für eine besondere Atmosphäre sorgen. Die herrliche Aussicht genießen Sie von 2 großen Balkonen aus in östlicher, südlicher und westlicher Richtung. Durch die vielen Fenster und Türelemente erfreuen Sie sich sogar bei Regenwetter der umfassenden Aussicht. Gäste-WC und Stellplatz (hier inbegriffen) runden das Angebot ab. Für diese Wohnung gelten die hier angegebenen Flächen- und Preise!

Den Stellplatz für Ihr geliebtes Auto (falls Sie es wegen der prima Lage überhaupt noch benötigen) können Sie gerne anmieten.

Lage

In direkter Nähe der Seniorenpflege Haus Kappen, in der Innenstadt von Nideggen, nur wenige Schritte vom Dürener Tor entfernt, erreichen Sie den Markt, das Rathaus und auch die städtischen Grünanlagen fußläufig. Die Einkaufsmärkte am nördlichen Stadtrand sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.

Genießen Sie gleichsam die Ruhe die gute Infrastruktur der Stadt und der Umgebung.
Die Herzogstadt Nideggen liegt in der Nordeifel, im Süden des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtals am Rande des Nationalparks Eifel. Die Stadt bietet für Familien aber auch für Senioren tolle Wohn- und Lebens-Möglichkeiten. Besonders attraktiv stellen sich der historische, gepflegte Stadtkern und die mittelalterliche Burg dar.
Die Auswahl an Freizeitangeboten ist groß.
Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen rund um Nideggen bieten Ihnen beste Voraussetzungen für vielseitige, abwechslungsreiche Touren. Weiterhin runden der Rursee, der Tierpark Schmidt, ein Freibad und viele andere Möglichkeiten in der Umgebung das große Freizeitangebot ab.

Nideggen liegt ca. 45 km von Köln, ca. 35 km von Aachen und ca. 12 km von der Kreisstadt Düren entfernt.
Die Verkehrsanbindungen per Bus- und Schienenverkehr: Mit dem Bus gelangen Sie nach Düren, Kreuzau, Schleiden, Heimbach, Simmerath, Zülpich, sowie Euskirchen. Die Rurtalbahn bringt Sie nach Heimbach oder Düren, ab Bahnhof Nideggen-Brück oder -Abenden (2,2 km).
Mit dem Auto erreichen Sie Köln-West in ca. 30 Minuten.

Siehe: www.nideggen.de; www.nationalpark-eifel.de

Ausstattung

In allen Wohnungen werden gemütlich warme Temperaturen herrschen. Dafür sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Sie wird von einer modernen Wärmepumpe gespeist. Alle Wohnungen profitieren von der besonders guten Bauausführung und dem niedrigen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.

In der Penthaus-Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über die Dächer von Nideggen auf die mittelalterliche Burg und die Hügel der Rureifel. Besonders komfortabel gelangen Sie mit dem Aufzug direkt dorthin und genießen die Ruhe. Die beiden Balkone haben Sie ganz für sich und Ihre Besucher. Die hohen Räume geben der Wohnung eine großzügige Note. Der besonders große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bieten Ihnen eine luxuriöses Wohngefühl. Die Fußbodenheizung kombiniert mit der Be- und Entlüftungsanlage sorgt permanent für angenehmes Wohlfühl-Klima. Hohe Decken, bodentiefe Fenster, hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung, tapeziert und gestrichen.

Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss können Sie sogar exklusiv Ihren eigenen Garten betreiben, der durch die leichte Hanglage an der rückwärtigen Hausseite angelegt wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss an der Straßenseite mit gegenüberliegender Seniorenpflege-Einrichtung profitieren Sie von den kurzen Wegen im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich im hinteren Hausbereich die fest zugeordneten Kellerräume für alle Wohnungen ebenso die gemeinsame Waschküche mit fest zugeordneten Plätzen für Waschmaschine und Trockner sowie der gemeinsam nutzbare Fahrradkeller mit direktem, ebenerdigen Außen-Zugang.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die hier angegebenen Flächen und Preise gelten für die Penthaus Wohnung. Für die anderen Wohnungen erhalten Sie die Daten auf Anfrage.
Der abgebildete Penthaus-Grundriss ist bezüglich Aufteilung Koch-Wohnbereich
beispielhaft dargestellt.

Die hier angegebenen Daten für den Energieausweis haben wir vom ENEV-Nachweis der Planung übernommen. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein aktueller Energieausweis erstellt.

Direktanfrage

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